El condiment de les hipoteques és el temps que ha tingut la vostra hipoteca. Normalment, després d'haver tingut la vostra hipoteca durant més d'un any, els prestadors consideraran que la seva hipoteca "sazonada". Durant l'any anterior al condiment, heu de fer tots els pagaments per hipoteca a temps. Això mostra als prestadors potencials que la seva hipoteca actual està en bon estat. La quantitat exacta de temps que ha de rescatar una hipoteca varia segons el prestador. En general, els prestadors requereixen un any, encara que alguns prestadors poden oferir programes que requereixin menys.
Motiu de la condimentació
Els prestadors requereixen condimentació perquè volen evitar préstecs amb propietats desplaçades, que generalment són més perilloses per al prestador. La condimentació, però, no garanteix la protecció dels préstecs incobrables. Si teniu propietats que requereixen condimentació, podeu considerar llogar la propietat durant un any abans de vendre la propietat. Això us permetrà conèixer requisits de condiciò de propietats per als possibles compradors que requereixin finançament hipotecari. En préstecs de refinançament, els prestadors requereixen que augmenti la hipoteca existent per evitar que obtingui un préstec hipotecari nou i immediatament refinançar el préstec.
Flipping
Una propietat invertida és una propietat que vostè compra i ven, en un curt període de temps, normalment menys d'un any, per obtenir un benefici ràpid. Atès que les propietats invertides generalment es venen amb un benefici, la inversió tendeix a inflar més el valor de les propietats. Tot i que els prestadors poden optar per no fer préstecs amb propietats desplaçades, no hi ha res il·legal sobre comprar una casa i vendre-la per obtenir un benefici en un curt període de temps.
Títol de condiments
El condiment de títols és un altre tipus de condiment utilitzat pels prestadors per avaluar les propietats col · laterals. A diferència del condiment d'hipoteques, que analitza l'historial de pagaments d'una propietat existent, el condiment de títol analitza l'historial del títol de la propietat. Els prestadors solen veure un any o més d'un condiment de títol que mostra la continuïtat de la propietat.
Relació de préstec a valor
Els prestadors poden oferir programes de préstecs específics que no requereixin condecoracions hipotecàries o de títol. Normalment, els programes de préstecs sense requisits de condiment tenen un préstec menor als requisits de valor. Loan-to-value, o LTV, és el percentatge del préstec hipotecari dividit pel valor de taxació de la propietat. Segons el llibre "Principis de les Finances Immobiliàries", els prestadors normalment prefereixen fer préstecs amb ràtios de préstec a valor inferior al 80 per cent. Els préstecs realitzats en hipoteques i títols no experimentats poden requerir ràtios significativament inferiors al 80 per cent.
