Les empreses de serveis de préstecs hipotecaris no són els mateixos que els creditors hipotecaris. Recullen pagaments de préstecs hipotecaris i no proporcionen préstecs hipotecaris. Moltes d'aquestes empreses ofereixen assegurances hipotecàries federals, com les realitzades per FannieMae i FreddieMac. Com a empresa de serveis, proporcionen suport de tercers entre els prestataris i els prestadors mitjançant la recaptació de pagaments dels prestataris i la dispersió dels fons als prestadors. També poden cobrar els pagaments d'impostos a la propietat i les primes d'assegurances de propietaris. Els prestadors, no els prestataris, es facturen per aquest servei.
Decidiu quins tipus de serveis oferiu. Això pot incloure l'establiment de comptes de garantia fixa, la recaptació de pagaments mensuals de les hipoteques, l'avaluació de les despeses tardanes i el seguiment quan els prestataris es troben en els pagaments. La selecció entre el servei d'hipoteques amb assegurança privada, les hipoteques amb garantia federal o una combinació ajudarà a determinar quins prestadors poden utilitzar els serveis de la seva empresa.
Organitzeu la vostra empresa. Això significa determinar les tarifes i les tarifes per cobrar clients. Moltes empreses de serveis de préstecs cobren una tarifa plana i una tarifa basada en percentatges per a diverses tasques administratives. A menys que ja siguin rics, haurà de recaptar capital. Això es pot aconseguir encoratjant a familiars, amics i companys de feina a invertir en el vostre negoci o apel·lant a inversors externs. Les empreses de serveis de préstec normalment solen incorporar-se. Hi ha grans quantitats de diners implicades en aquesta indústria i es protegeix mitjançant la incorporació, també pot augmentar la probabilitat d'obtenir fons d'inversors.
Adquiriu els equips i subministraments per executar correctament la vostra empresa. Això pot incloure cadires d'oficina, escriptoris, ordinadors, bolígrafs i paper. El programari dissenyat per a la indústria de serveis de préstecs hipotecaris també ajudarà a optimitzar el vostre funcionament. En un article de "Realty Times" del 2009, Ralph Roberts diu: "Molts inversors es subscriuen a un sistema automatitzat anomenat MERS (Sistema de registre electrònic hipotecari) que fa un seguiment del propietari de la hipoteca i la nota, ja que canvia de mans entre els inversors, així com qui els serveix per a aquest inversor ".
Contracta només els empleats més experimentats i productius. La qualitat del personal de suport de la vostra empresa tindrà un impacte significatiu en el vostre negoci, segons Realtor.org. Busqueu professionals que tinguin experiència laboral en la indústria immobiliària o hipotecària. Això pot incloure Agents de Béns Arrels, corredors d'hipoteques, processadors de préstecs o coordinadors de transaccions. Demanar als altres dins de la seva àrea d'influència les referències dels empleats pot ser de vegades la vostra millor aposta. Els missatges publicitaris en línia, com ara CareerBuilder i Monster, també poden ser útils.
Recerca dels prestadors d'hipoteques que vulgueu tenir com a clients. Compileu una llista i envieu-vos cartes introductòries oferint els vostres serveis i detallant com la vostra empresa pot ajudar-los. Les connexions empresarials a través de relacions laborals i de networking prèvies poden ajudar a proporcionar a la vostra empresa les seves dues primeres o tres oportunitats de manteniment de préstecs. Al tractar tots els prestadors com a client valuós, augmentarà la probabilitat que la vostra empresa es consideri per a negocis addicionals en els propers anys.
Consells
-
Comprendre les despeses, els costos i els requisits d'iniciar una empresa de manteniment de préstecs hipotecaris. Estar familiaritzat amb els fonaments del servei de préstecs hipotecaris i haver treballat en la indústria durant almenys tres anys augmentarà les seves possibilitats d'executar un negoci exitós.
