Un gravamen de propietat és una reclamació legal contra un element de propietat. El més comú d'aquests és el gravamen de construcció, que és presentat per un contractista o subcontractista de la construcció per garantir el pagament. Quan es registra un gravamen, la propietat s'utilitza com a garantia del deute del propietari. Si el deute no es paga, la propietat es pot vendre i els ingressos utilitzats per satisfer el deute. Els reclamants de Lien tenen prioritat sobre els creditors no assegurats en la distribució de la venda.
Articles que necessiteu
-
Còpia de contracte de construcció
-
Avis preliminar de 20 dies
-
Avís de realització
Envieu una notificació preliminar de 20 dies per a l'entitat del deutor. Aquest formulari és subministrat pel govern de l'estat d'Arizona (veure Recursos). Si no envieu aquest avís abans de gravar el vostre gravamen, és possible que no pugueu fer complir el gravamen. Si és contractista de construcció, envieu aquest formulari en un termini de 20 dies a partir del primer treball o serveis realitzats en nom de la propietat. No haureu d'esperar fins que el deute esdevingui delinqüent.
Envieu un avís de realització al deutor en el termini de 120 dies des de la finalització del projecte de construcció, si és contractista o subcontractista de la construcció. Heu d'esperar que tot el projecte es completi abans de poder enviar-lo, fins i tot si sou subcontractista i la vostra part ja s'ha completat. La finalització es defineix a la llei d'Arizona com 30 dies després del Certificat Final d'Ocupació o una altra acceptació per escrit emesa per la subdivisió del govern estatal que va emetre el permís de construcció o després de 60 dies consecutius en què no es realitza cap treball en el projecte.
Registre un gravamen contra el deutor dins dels 120 dies posteriors a la finalització del projecte, i després d'haver enviat l'Avís de realització. Haureu de proporcionar una còpia de l'Avís preliminar de Lien de 20 dies, una còpia del contracte de construcció, la data de finalització del projecte i la informació sobre el deute. Podeu presentar el document de gravamen a l'Oficina del Gravador del Comtat d'Arizona al comtat on es troba la propietat.
Expediu una demanda d'exclusió contra el deutor dins dels sis mesos posteriors a la gravació del gravamen, si el deutor no paga el deute acordat. El gravamen ha de ser presentat a la Cort Superior d'Arizona del comtat on es va arxivar el gravamen.
Registre una notificació de Lis Pendens a l'oficina del registrador del comtat on el gravamen es registra dins dels cinc dies posteriors a l'inici de la demanda. Aquest avís passarà a formar part del registre públic i posarà a qualsevol comprador de la propietat per notificació que la propietat està subjecta a un gravamen.
Expediu una demanda contra el deutor, buscant l'aplicació del gravamen. Si guanyes, pots forçar la venda de la propietat. El producte de la venda es distribuirà entre tots els creditors. Alguns creditors, com altres posseïdors de gravàmens, poden tenir prioritat sobre vostès.
Avís
Si contracta un contractista de la construcció que al seu torn contracta un subcontractista per treballar en el projecte de construcció i el contractista es nega a pagar el subcontractista, el subcontractista pot col·locar un gravamen a la vostra propietat encara que ja hagi pagat contractista.
