Un contracte de terra és un acord escrit entre un venedor i un comprador per a l'adquisició d'una propietat. Tot i que els venedors sovint prefereixen un pagament en efectiu únic per a la propietat, un contracte de terra permet al comprador obtenir un préstec efectivament del venedor que paguen en terminis predeterminats. Això permet que la transacció de la terra es produeixi sense la molèstia d'obtenir finançament bancari tradicional i un comprador amb mal crèdit per obtenir una llar. Un contracte de terra també s'anomena escriptura de fideïcomís, una hipoteca privada, un contracte de fets o notes.
Identifiqueu la propietat que voleu comprar i negocieu els termes de la transacció amb el venedor. Aquests termes han d'incloure el preu de compra, el període de pagament i els imports de la quota, juntament amb altres obligacions contractuals discutides.
Analitza la ubicació i el valor de mercat de la propietat. La informació sobre la ubicació de la propietat es pot trobar en línia a través del lloc web de la ciutat / comtat / ciutat. El valor de la propietat es pot avaluar mitjançant la comparació de vendes recents a la vostra zona. Les comparacions de vendes residencials són proporcionades gratuïtament per Zillow.com. També podeu accedir als llocs web d'agents immobiliaris locals per veure quines propietats similars s'estan venent actualment.
Els compradors han d'obtenir un informe de valoració directament del venedor o de l'agent immobiliari, assegurar el títol del títol i contractar els serveis d'una societat de cartera per executar l'escriptura i retenir documents.
Els venedors haurien de demanar una còpia de l'informe de crèdit del comprador, incloure el nom del venedor i vendes a la pòlissa d'assegurances i contractar una empresa de desemborsament per gestionar les col·leccions de contractes.
En ambdós casos, la contractació d'un advocat és molt recomanable per a la revisió del contracte.
Obteniu un formulari de contracte de terra. Aquests es poden trobar en una papereria local, la secretaria del comtat o en línia. També es pot contractar un advocat per redactar el contracte. Si ho fa, us ajudarà a garantir que els termes acordats per ambdues parts s'incloguin i representin i protegeixin adequadament els interessos de cada participant.
Finalitzeu la transacció presentant el contracte de la terra amb l'oficina del secretari d'escales del comtat. Això fa que l'acord sigui oficial i documentat en registres públics.
Consells
-
Es recomana que es contracti un advocat per revisar el contracte.
Avís
Depenent dels termes de la hipoteca del venedor, la presentació del contracte de la terra amb el comtat abans que la propietat sigui "lliure i clara" de qualsevol obligació de deute pot desencadenar la clàusula "vençuda a la venda" a l'escriptura de confiança.
