Les millores de capital són millores realitzades a la propietat immobiliària, com ara un edifici d'oficines que amplia la vida útil de l'objecte durant més d'1 any. El Servei d'Impostos Interns estableix directrius per classificar elements com a millores de capital versus reparacions i manteniment. Les millores de capital es consideren actius fixos, i el cost de la millora es fa càrrec de la vida útil de la millora, mentre que les reparacions i el manteniment es paguen quan es paguen o incorren.
Registre de millores de capital
Creeu un compte a la secció d'actius fixos del llibre general que designi el tipus de millora. Per exemple, les millores a l'edifici d'oficines serien "Millores de l'edificació".
Anoteu l'import total del cost de millora del capital com a augment del compte de la cartera general de millores.
Anoteu l'import total del cost de millora del capital com a disminució del compte corrent que s'utilitza per pagar la millora.
Record Depreciation
Determineu la vida útil de la millora tal com el designa el Servei d'Impostos Interns (IRS). Per exemple, la vida útil d'una tanca és de 15 anys. La informació de depreciació està disponible al lloc web de l'IRS.
Trieu un mètode d'amortització.La majoria dels actius fixos s'amortitzen mitjançant el sistema de recuperació de costos accelerats modificats o el mètode de depreciació de MACRS, però l'IRS us permet triar un mètode diferent per a determinats tipus de propietats.
Calculeu la depreciació anual de la millora del capital utilitzant les taxes i mètodes de càlcul de l'IRS pel mètode de depreciació i vida útil triats.
Creeu un compte a la secció d'actius fixos del llibre general anomenat "Amortització de les millores de capital".
Publiqueu tota la quantitat de depreciació anual calculada al pas 3 com a disminució del compte de depreciació de les millores de capital.
Publica la totalitat de la depreciació anual com a augment del compte de despeses de depreciació.
Consells
-
Compreu programari de càlcul d'amortitzacions per facilitar el càlcul de la despesa de depreciació anual de tots els actius fixos.
Si no està segur de com registrar millores de capital o calcular depreciacions, contracteu un professional de comptabilitat per ajudar-lo.
