Si sou l'hereu o el beneficiari de la propietat immobilària, teniu dret a una comptabilitat completa de la finca per l'executor. Aquesta comptabilitat és un requisit del tribunal de proves abans que l'executor o l'administrador puguin distribuir els actius immobiliaris restants als hereus i als beneficiaris. Si el difunt ha deixat la voluntat, les persones, organitzacions o institucions a les quals va deixar la propietat són beneficiàries. Si el difunt va morir intestado, la finca va als hereus depenent de les lleis estatals relatives a la successió intestada.
Titulació del compte immobiliari
L'executor nomenat en la voluntat del difunt i nomenat oficialment pel tribunal de proves judicials ha de posar-se en contacte amb el Servei d'Impostos Interns per obtenir un número d'identificació de l'empresari per a la finca. Tota la propietat que es refereix exclusivament al nom del difunt ha de ser retitulada com "La finca de …" amb el nom de l'executor. Totes les comprovacions fetes al difunt han de ser aprovades per l'executor i dipositades en un compte d'immobles. L'executor és l'encarregat de gestionar els comptes dels difunts, les propietats de lloguer o altres actius de la finca. Mentre l'executor pren decisions financeres, també pot ser responsable personalment pels beneficiaris o creditors per la mala gestió dels actius. La majoria dels estats exigeixen que els executors publiquin un vincle de garantia en el moment de la cita per aquest motiu.
Funcions de l'executor
Les funcions de l'executor inclouen la recopilació i la salvaguarda de tots els actius que es poden probar i establint el valor de mercat just a partir de la data de la mort.L'executor ha de publicar un avís als creditors al diari del diari del difunt, pagar els deutes pendents i pendents dels actius immobiliaris, contractar professionals com advocats i comptadors, presentar la declaració final del difunt, juntament amb els impostos estatals o federals aplicables i pagueu els impostos pendents. Ha de proporcionar al tribunal de proves un inventari de tots els actius comprovables amb una còpia als beneficiaris. Totes aquestes activitats i costos relacionats formen part de la comptabilitat immobiliària.
Comptabilitat
L'executor té un deure fiduciari a la finca, i ha de tenir en compte totes les despeses, així com gestionar els actius immobiliaris. La comptabilització final del tribunal de prova ha d'incloure declaracions de comptes de patrimonis immobiliaris, factures, rebuts, estats financers, guanys o pèrdues per venda d'actius, factures de venda i altres elements aplicables a la finca particular. L'executor també pot rebre un pagament per serveis, generalment un percentatge dels actius immobiliaris. Si l'executor és un familiar del difunt i del beneficiari, pot optar per renunciar al pagament. Depenent de la mida i la naturalesa de la finca, la liquidació pot trigar mesos o anys. L'executor ha de proporcionar als beneficiaris una comptabilitat periòdica, i si això no passa, els beneficiaris poden presentar una petició amb la cort de proves per rebre aquesta informació.
Actius no probatoris
Els hereus i els beneficiaris han de tenir en compte que alguns actius no passen a prova i no es poden incloure en la comptabilitat final. Aquests inclouen qualsevol actiu que es mantingui sota propietat conjunta amb dret de supervivència, que ara pertanyen a qualsevol propietari conjunt. Els comptes bancaris titulats "a pagar a la mort" o fons d'inversió o comptes de corretatge titulats "transferibles a la mort" van al beneficiari designat, i substitueixen qualsevol disposició a voluntat. Consulteu amb el tribunal de proves o l'advocat de l'immobiliari per saber quina informació s'ha de proporcionar en aquesta jurisdicció en particular.
