La ràtio d'estacionament és una fórmula que es fa servir per comparar la quantitat de places d'estacionament disponibles en un lot a la quantitat quadrada d'espai de construcció. Les ciutats i els municipis normalment tenen requisits de ràtio per assegurar una adequada estacionament i seguretat per als treballadors i els clients. Aquests varien segons el tipus de propietat. Per exemple, un centre minorista generalment tindrà una relació d'aparcament superior a la del desenvolupament d'una oficina.
Com realitzar un càlcul estàndard
En general, la ràtio es calcula dividint el nombre de places d'aparcament del vehicle en el metratge de la plaça de l'edifici i expressant el resultat per 1.000 metres quadrats. Agafeu una plaça de venda al detall amb 300 places d'aparcament i 60.000 metres quadrats d'espai comercial. Per calcular la ràtio d'estacionament, divideix els 300 per 60. El resultat són cinc places d'estacionament per cada 1.000 metres quadrats d'espai al pis de la plaça. És així de senzill.
Per què afecta el factor de relació de l'aparcament?
Les agències governamentals locals establiran una ràtio d'estacionament per garantir que hi hagi un aparcament adequat que coincideixi amb un nou desenvolupament immobiliari. Com a tal, els requisits d'estacionament variaran segons el tipus de construcció. Una planta de fabricació general pot necessitar només dos o tres espais per 1.000 metres quadrats, per exemple, mentre que un desenvolupament d'oficines pot necessitar cinc o sis espais. Un lloc web de la ciutat o el comtat és un bon recurs per trobar els requisits d'estacionament del municipi. Els desenvolupadors o operadors empresarials poden contactar-se amb una oficina de la ciutat o el comtat per obtenir requisits de ràting d'aparcament si no es publiquen en línia.
Els inquilins tenen els seus propis requisits en funció de la quantitat de personal i visitants que necessiten per allotjar a l'edifici. Per a alguns inquilins, una relació d'estacionament més alta és desitjable i els edificis amb una bona ració poden manar un lloguer més alt.
La ràtio d'estacionament ha de complir amb l'ADA
La Llei de nord-americans amb discapacitat inclou disposicions que les empreses han d'assignar una part de punts d'estacionament als conductors discapacitats, inclosos espais que tenen una amplitud mínima de 96 polzades per a l'accessibilitat del vagó. A partir de l'any 2018, per als primers 100 punts totals, cada 25 punts han de tenir un lloc d'handicap corresponent. A mesura que augmenten les taques totals, la part requerida per a punts de discapacitat disminueix. De 101 a 150 punts es requereix un cinquè espai d'handicap, i de 151 a 200 requereix una sisena. Entre 201 i 300 punts, cal un setè lloc. De 301 a 400 punts es defineix un vuitè espai d'handicap, i de 401 i 500 punts totals, es requereix un novè espai per a minusvàlids.
Les empreses que actualment no compleixen els requisits d'estacionament d'ADA s'espera que restreguin i ho facin tan aviat com sigui raonablement possible.
