Com obrir una oficina immobiliària

Una de les millors coses d'estar en béns arrels és l'opció d'administrar una oficina des de casa. Ja sigui que una oficina immobiliària estigui oberta a casa o en un espai comercial, hi ha alguns passos necessaris que són idèntics a l'obertura d'una oficina en qualsevol lloc. Els espais per a la llar i els espais comercials també tenen algunes consideracions addicionals quan es preparen per obrir una oficina immobiliària.

Articles que necessiteu

• Llicència d'agència immobiliària o autorització de sucursals

• Ubicació de l'oficina

• Signe d'oficina

• Equipament d'oficina estàndard

• Compte bancari dedicat a fideïcomís

Teniu llicència. Els béns immobles i les regles d'executar una oficina immobiliària estan fortament influenciades per la llei estatal. Consulteu al vostre advocat per obtenir informació específica de l'estat. Només els corredors de béns arrels amb llicència poden obrir legalment una oficina o sucursal immobiliària. L'operació com a agent de vendes immobiliaris sense la llicència estatal adequada és un delicte greu en la majoria dels estats. Els agents immobiliaris poden nomenar-se com a gerent d'oficina d'una sucursal que tingui un corredor de supervisió, però això ha de ser confirmat per les lleis abans d'assumir la legalitat d'aquella en el vostre estat. Per obtenir una llicència de corredor immobiliari, la majoria dels estats requereixen tenir una credencial d'agent de vendes immobiliari durant almenys un any abans de l'examen de l'agent. Poseu-vos en contacte amb els proveïdors d'educació local de la vostra zona per obtenir informació sobre com obtenir la llicència com a agent immobiliari del vostre estat.

Forma un estatut legal. Les oficines de béns immobles tenen moltes oportunitats per als enredos legals. La creació d'una corporació o LLC és una forma intel·ligent d'anar i fins i tot pot ser un requisit en el vostre estat per obrir una oficina immobiliària. Consulteu amb la Divisió d'empreses i l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris per obtenir més informació sobre l'estatut legal legal mínim requerit al vostre estat.

Decidir sobre la ubicació de l'oficina o l'espai. Treballar des de casa és un benefici d'estar en béns immobles. Tanmateix, els béns immobles són principalment una funció de vendes amb molta interacció del client, per tant, si teniu previst operar una oficina des de casa, l'espai d'oficines immobiliàries s'ha de definir, privat i professional. Com a mínim, la capacitat d'oferir la privadesa al vostre espai d'oficines és un requisit legal a causa de la naturalesa de les discussions i documents que es poden trobar al vostre escriptori. L'espai comercial o professional requereix contractes, un pressupost més gran i, almenys, un ajudant o empleat addicional. La ubicació d'aquest espai es pot determinar per accedir fàcilment a l'accés, el mercat objectiu, l'espai, el preu o una combinació de tots aquests.

Escriure un pla o proposta empresarial. Fins i tot si no necessiteu un préstec, un pla d'empresa defineix la missió i el mètode de l'oficina immobiliària. No passeu per alt aquest pas. Es pot obtenir ajuda professional per crear un pla de negoci sòlid, i aquest pas és encara més crucial si aquesta proposta s'utilitza per obtenir fons d'inversió.

Configureu l'oficina. La majoria dels estats requereixen que un signe es mostri públicament per indicar que un negoci immobiliari s'estableix en una ubicació, fins i tot si aquesta ubicació és la vostra casa. Aquest signe pot tenir requisits específics per part de l'estat i en general inclou el nom legal complet del Broker, el número de llicència, etc. També s'ha de mostrar públicament un signe d'Habitatge Just. Aquest signe ha de seguir les directrius HUD, i per obtenir més informació visiteu l'enllaç HUD Resources. Hi ha una diferència entre els corredors de béns arrels i els corredors de béns arrels, i aquesta és l'afiliació a l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris (NAR). Comproveu si el vostre estat també requereix que la nova oficina tingui una filiació amb un consell de govern.

Aquí s'aplica la configuració estàndard de l'espai d'administració i les eines d'oficina. Una oficina de béns arrels ha d'estar equipada amb un ordinador, Internet i màquina de fax a causa de com la informació es mou dins de la indústria. A més, és possible que calgui adquirir altres equips de la indústria, com ara caixes de bloqueig de propietats i una clau especial que obre aquestes caixes de bloqueig immobiliàries. Les oficines de propietats immobiliàries també han de considerar incloure una còmoda zona de seients i / o una àrea de conferències per gestionar els fitxatges de documents i presentacions de vendes.

Escrow. Els pagaments pendents per contractes immobiliaris segurs en consideració són negocis estàndard per a oficines de propietats immobiliàries, però, legalment, aquests fons no es poden barrejar amb fons administratius d'oficines. Establir un compte de dipòsit independent per tots els fons rebuts per la vostra oficina. Les empreses de béns arrels més petites poden considerar la presentació d'aquests fons a la Companyia de Títols assistents per evitar problemes de comptabilitat.

Definiu la vostra "granja" (la zona a la que té intenció de comercialitzar la vostra oficina), i després cultivar la vostra àrea. Determineu si l'oficina immobiliària se centrarà en terrenys comercials, residencials, davanters, agrícoles o de fabricació. Considereu incloure una referència a aquest focus en nom de l'oficina (per exemple, l'oficina de propietats immobiliàries de Waterfront de Tampa). Establir un nínxol pot semblar restringir les opcions per a la vostra oficina; tanmateix, ser conegut com un expert en una àrea també pot crear un marge de màrqueting i de flux de treball. Feu la vostra diligència i examineu les dades demogràfiques i altres dades rellevants per ajudar-vos a definir l'àrea de la vostra explotació.

Explica'm el món. Els corredors de béns arrels necessiten clients i obrir una nova oficina amb un gran esdeveniment d'obertura poden crear el brunzit necessari per permetre que els clients potencials coneguin que la seva oficina està oberta per als negocis. La presència del lloc web és pràcticament un element bàsic obligatori d'aquest negoci. La majoria de les juntes immobiliàries permeten una fàcil connexió amb els espais web i l'accés a la cerca del client en llistats immobiliaris. Altres estratègies de màrqueting seran útils i es poden trobar en altres articles que s'ofereixen en aquest lloc.

Consells

• Igual que la venda de propietats immobiliàries està influenciada per la ubicació, la ubicació, la ubicació, i aleshores la selecció de l'espai d'oficines immobiliàries hauria d'estar influenciat per la ubicació, la ubicació i la ubicació. Determineu la ubicació de la vostra oficina primer per l'àrea de la vostra granja. A continuació, dins de l'àrea de la granja, busqueu l'espai assequible que compleixi els vostres criteris. L'execució d'una oficina immobiliària té un important component de vendes perquè sigui rendible i compleixi les despeses d'explotació. Per tant, l'enfocament ha de consistir a aconseguir que la venda sigui una prioritat per sobre de l'administració de l'operació.

Avís

Recordeu que els fons obtinguts de les vendes han de tornar a formar part del negoci si el negoci creixi. Els corredors de béns arrels necessiten aprendre habilitats de gestió de diners per distribuir els fons de vendes de forma efectiva perquè el negoci continuï creixent.