Ja sigui que estigueu llogant la vostra primera llar, manteniu un edifici d'apartaments o realitzeu un inventari de cases per vendre, essencialment estàs dirigint una empresa d'inversió immobiliària. Aquest tipus de negoci és molt volàtil i nerviós, ja que està prenent un gran risc a l'hora de comprar béns que no es pot assegurar que apreciaran en valor o que es lloguen a la seva velocitat desitjada. Abans de començar en el joc d'inversió immobiliària, haurà de fer una primera investigació i comprendre els avantatges i els alts i baixos del mercat immobiliari.
Decideix quin tipus d'inversor immobiliari voleu. Podreu acomiadar-vos de cases (comprar-les barates, arreglar-les i després vendre-les més altes), llogar cases o habitacions dins de cada casa, comprar un edifici d'apartaments i llogar apartaments, comprar propietats per seure durant anys fins que aprecien o alguna combinació d'aquests mètodes d'inversió? Es llogarà i vendrà a particulars o clients comercials?
Trobeu finançament per a la vostra nova empresa d'inversió immobiliària. Podeu intentar demanar una gran quantitat de diners d'un banc per comprar moltes propietats d'inversió diferents en efectiu o buscar préstecs hipotecaris individuals per a les propietats que voleu comprar. Molts inversors trien programes de finançament hipotecaris creatius, com ara hipoteques de tipus ajustable de 3 i 5 anys perquè tenen baixes taxes d'interès inicials. Atès que els inversors no tenen intenció de ser propietaris de la llar durant molt de temps, no hauran de preocupar-se pel tipus d'interès del préstec que s'ajusta amb el pas del temps. Cal un crèdit excel·lent que s'aprovi per als préstecs d'inversió immobiliària.
Trobeu un agent immobiliari fiable. Si bé no necessàriament necessiteu contractar un agent immobiliari per comprar i vendre cases, ofereixen serveis valuosos que us estalviaran temps, agreujament i possiblement diners. Els agents immobiliaris s'encarregaran del treball del títol, coordinarà amb els vostres inversors i actuarà com a enllaç entre vostè i l'altra part.
Cerqueu propietats (incloses cases, edificis i terrenys) per comprar amb finalitats d'inversió. Observeu el potencial de creixement de cada propietat mitjançant l'anàlisi de les condicions del barri, noves construccions a venir (com ara botigues al detall, centres de transport i grans empreses que requereixen nous empleats), el nivell de criminalitat i la qualitat de les escoles de la zona.
Trobeu un equip fixador fiable-superior. Aquesta tripulació serà l'encarregada d'accedir a cada propietat just després de tancar-la per posar-la en pràctica. Molts inversors immobiliaris experimentats també opten per afegir noves característiques a les seves propietats recentment adquirides per guanyar més diners en una venda. Si teniu una empresa d'inversió immobiliària a mitjà o gran escala que converteix tres o més propietats al mes, haureu de contractar equips superiors de diversos fixadors per treballar a les seves propietats al mateix temps.
Anuncia les teves cases en venda o lloguer en anuncis classificats populars. L'últim pas en l'execució d'una empresa reeixida d'inversió immobiliària és trobar compradors i inquilins per a les propietats que estiguin disposades a pagar els vostres preus de venda. Heu d'anunciar les vostres fitxes obertes als llocs web de Realtor, als anuncis classificats (periòdic i en línia) i al passar bitllets i targetes de visita a tots els vostres associats, familiars i amics.
Consells
-
Alguns inversors immobiliaris obtenen la certificació a través d'un programa estatal de Secció 8 per oferir habitatges a aplicacions de baixos ingressos. Amb la secció 8, se li garanteix un pagament determinat cada mes de l'estat en nom de l'arrendatari, però ha de mantenir la propietat fins a certes normes. A més, tingueu en compte que alguns inversors de la secció 8 tenen dificultats per manejar els inquilins que es neguen a seguir les regles de la comunitat (com ara problemes de soroll i danys a la propietat).
