La compra de terrenys comercials pot ser una bona inversió per a aquells que entenen el procés.Mentre que alguns inversors adquireixen terrenys comercials amb la idea de mantenir-lo fins que augmenti el valor de la propietat, també es pot obtenir un benefici generant el seu propi negoci o venent el sòl als desenvolupadors. Amb una investigació detallada sobre la propietat comercial i els diners suficients per adquirir-la, es pot fer una bona inversió.
Articles que necessiteu
-
Capital d'inversió
-
Ordinador amb accés a Internet
Aconseguiu aprovar un préstec empresarial. L'obtenció de finances per comprar una propietat comercial és molt diferent d'obtenir un préstec per comprar una residència personal. Haureu de contactar amb un prestador comercial especialitzat en fer préstecs comercials. Tingueu en compte que els prestadors comercials exigeixen que la terra compleixi uns estàndards determinats. Els prestadors comercials solen exigir que proveu el valor de mercat de la terra, l'aprovació de la zonificació comercial i una enquesta actual de la terra entre altres elements abans d'aprovar el préstec. Un préstec empresarial d'aquest tipus també es finançarà a un tipus d'interès més alt que altres tipus de préstecs. Haureu de tenir prou diners per pagar el pagament inicial de la terra. Això pot arribar fins al 20 per cent. Els prestadors comercials també tenen una quantitat mínima que poden prestar. Si el vostre banc personal no fa préstecs comercials, demaneu-los que recomanin un prestador comercial. També podeu anar en línia per obtenir més informació sobre la qualificació per obtenir un préstec de petita empresa a través de l'Administració de petites empreses (consulteu Recursos).
Poseu-vos en contacte amb un corredor immobiliari experimentat. Treballar amb un corredor de béns arrels amb experiència o un agent que us pot ajudar a trobar una bona propietat d'inversió també és important. Els agents i agents comercials experimentats entenen com avaluar el valor de la terra i poden proporcionar orientació durant tot el procés de tancament. També estan ben comunicats dins de la comunitat immobiliària comercial i tenen un coneixement exclusiu de quines propietats es llisten per a la venda. Les normes de zonificació, els impostos sobre la propietat i les proves mediambientals que s'han de completar són algunes de les àrees que un corredor de béns immobles experimentat pot ajudar amb vostè quan compra terrenys comercials. Per localitzar un agent o agent immobiliari a la vostra zona, visiteu l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris en línia a realtor.com. El lloc us ajudarà a ubicar un corredor o agent per àrea i ofereix informació de designació professional sobre cada corredor. Algunes de les designacions professionals que hauria de buscar inclouen el membre d'inversió comercial certificada (CCIM) i l'assessor de terres acreditats (ALC). Tingueu en compte que el corredor o agent immobiliari que us representi no cobrarà els seus serveis. L'agent del comprador rep una comissió en funció del percentatge negociat pel venedor i el seu agent per a la venda de la propietat.
Recerca de la propietat. Abans de fer una oferta a la terra, hauríeu d'obtenir una valoració de la terra i un Memoràndum d'Informació del Territori (LIM). Aquests dos informes són molt importants perquè us ajudaran a determinar el valor de la terra que voleu comprar i si feu o no una inversió prudent. Una valoració de la terra és proporcionada per un taxista immobiliari. És important obtenir un avaluador que tingui experiència en el maneig de taxacions de sòl i que tingui una bona reputació per proporcionar informes precisos i detallats. Com que la majoria dels avaluadors experimentats tenen una llicència per part de l'estat en què treballen, hauria de poder localitzar una llista de taxadors amb llicència posant-se en contacte amb el comitè de llicències o comissions immobiliàries del vostre estat. També podeu demanar recomanacions d'altres propietaris comercials. Per obtenir un Memoràndum d'Informació Territorial, haurà de posar-se en contacte amb l'ajuntament on es troba la terra. El LIM és diferent d'una valoració ja que inclou informació relacionada amb la història de la terra, com es pot utilitzar la terra i una descripció legal. Bàsicament, qualsevol informació que l'ajuntament hagi registrat respecte a la terra s'inclourà al LIM. Per obtenir un LIM, haureu de posar-vos en contacte amb l'ajuntament directament per obtenir indicacions sobre com sol·licitar un informe. Alguns ajuntaments us demanaran que enviï la vostra sol·licitud per escrit o per Internet. Un Memoràndum d'Informació sobre Terres pot costar fins a $ 300 i haureu de fer una còpia de l'informe per al vostre prestador. Una avaluació o auditoria ambiental realitzada per una empresa de consultoria ambiental també és un informe important per obtenir abans de comprar la terra. Probablement, el vostre prestador requereix que hagi provat el sòl abans d'aprovar el préstec, però aquesta avaluació també evitarà que adquireixi una propietat que pugui haver contaminat el sòl.
Firmeu un contracte de compra. Des del moment que decideixi comprar la terra i fer una oferta al venedor per comprar la terra, haurà de tenir tots els detalls de l'acord posats en un contracte de terra estàndard o un contracte escrit pel seu advocat. La majoria dels estats tenen formularis preimpresos que l'agent immobiliari us ajudarà a omplir quan feu la vostra oferta. Si aquests formularis contractuals no estan disponibles, haureu de tenir un advocat per contractar un contracte per escrit. En qualsevol cas, hauríeu de tenir un tercer amb coneixements legals revisar el contracte de compra abans del tancament.
