Un contracte d'arrendament a títol propi consisteix en dos contractes; un contracte d'arrendament i un contracte d'opció. Un contracte d'opció és unilateral i vinculant únicament al propietari de la propietat. L'arrendatari ofereix comprar una propietat en una data futura, per un import determinat de diners i el venedor accepta no acceptar altres ofertes mentre l'arrendament sigui vigent. L'inquilí té dret a allunyar-se de l'acord. Aquests contractes són complicats i és recomanable conservar els serveis d'un advocat.
Determineu el preu de venda futur. Aquesta no és una tasca fàcil en un mercat immobiliari incert. El valor de mercat just al corrent probablement no serà acceptat si els valors de propietat augmenten. Si els valors de propietat estan disminuint, l'arrendatari es mostrarà reticent a fer una oferta que reflecteixi els preus actuals. Les opcions per comprar són sovint utilitzades per individus que actualment no poden obtenir préstecs hipotecaris, però esperen fer-ho en el futur.
Determinar els pagaments. Perquè una opció sigui legal, cal tenir en compte una opció important, ja sigui en forma de pagament inicial de l'arrendatari d'1 a 5 per cent del preu de venda, o un lloguer més alt que el valor de mercat o ambdós. Comproveu la llei estatal per determinar si es defineix una consideració bàsica, legalment suficient. Pot ser possible aplicar aquests fons als costos de pagament inicial i de tancament si l'opció s'escriu d'aquesta manera i el creditor accepta.
Determina el terme. Una opció sol ser un contracte de curt termini de 1 a 3 anys. El venedor accepta no vendre la propietat durant aquest temps a ningú que no sigui la persona que ocupa l'opció. El venedor es beneficia tenint un inquilí que s'ocupa de la propietat. L'inquilí es beneficia provant la casa abans de comprar mentre guanyava temps per construir estalvis i crèdit. La majoria de les opcions, però, mai no s'exerciten.
Determineu si els pagaments són reemborsables. Si l'opció expira i no podeu tancar l'acord, el contracte hauria de detallar si es poden reemborsar els diners. No és habitual tenir una contingència de finançament que reemborsi diners si no podeu obtenir un préstec hipotecari. Contracteu un advocat per escriure l'opció. La majoria dels agents immobiliaris no són experts en fer front als contractes d'opcions i els formularis preimpresos que la majoria dels usos poden no ser els més adequats per a vostè.
