Les empreses que realitzen certes millores en la propietat arrendada poden qualificar per a un impost especial. A partir del 2013, es pot depreciar la meitat del cost de la millora en el primer any. Depreciareu la resta durant un període de 15 anys. Si realitzeu millores d'arrendaments no qualificats, no pot fer que la depreciació de bonificació del primer any i es pugui depreciar les millores durant un període de més de 15 anys.
Propietat qualificada de millora d'arrendaments
La propietat de millores forals ha de complir amb certs requisits del servei de renda interna per qualificar per a la depreciació de la bonificació. La propietat s'ha de situar a la part interior d'un edifici no residencial. La millora s'ha de permetre en els termes del contracte d'arrendament, en una part de l'edifici ocupada exclusivament per l'arrendatari. No es pot millorar durant els tres primers anys després de la posada en marxa de l'edifici. En una nota tècnica, la propietat s'ha de classificar com a propietat de la Secció 1250, que bàsicament inclou edificis depreciables i components estructurals.
Millores qualificades d'arrendaments
Si satisfà tots els altres requisits, les millores qualificades d'arrendament poden ser gairebé qualsevol canvi o actualització a la propietat arrendada. Això inclou els diners invertits per millorar el sistema elèctric o de fontaneria, sistemes de reg per aspersió, accessoris d'il·luminació, parets de particions no permanents, sostres, portes i equips de calefacció / ventilació / climatització. Tanmateix, l'equipament de climatització que instal·leu al sostre de l'edifici no es pot classificar, ja que no es troba dins de l'espai interior que contracteu.
Millores no qualificades
Els diners que gasteu per millorar la propietat que contracta no es pot beneficiar de la depreciació de la bonificació si es paga l'ampliació de l'edifici, les millores dels ascensors i les escales mecàniques, les millores dels components estructurals a l'àrea comuna d'un edifici o al marc estructural intern. Una altra raó per descalificar una millora forçosa és que el llogater i l'arrendatari estan relacionats. Això inclou relacions entre membres de la família, membres d'un grup afiliat, filials de la mateixa corporació, i executors o patrons.
Propietaris posteriors
Qualsevol millora qualificada d'arrendament realitzada pel propietari de la propietat - l'arrendador - podria no romandre qualificada per a un nou arrendador. Les millores mantenen la seva qualificació si el nou arrendador hereta la propietat de l'arrendador original, si els arrendataris antics i nous són substancialment els mateixos contribuents, o si el nou arrendador és una corporació que transporta els actius d'una empresa adquirit. Una altra manera per al nou arrendador de mantenir la qualificació és si la propietat està canviada per una altra propietat i la base de costos de la propietat es manté inalterada.
