Les empreses solen començar a arrendar en comptes de tenir les seves pròpies oficines i locals comercials. L'arrendament ofereix a les empreses la flexibilitat d'afegir o reduir l'espai com cal canviar i gestionar els costos coherents amb el flux d'efectiu. Els dos tipus bàsics d'arrendament són arrendaments bruts i nets. La diferència fonamental entre els dos és qui paga les despeses d'explotació. Els arrendaments bruts solen incloure totes les despeses, mentre que els arrendaments nets solen incloure el lloguer.
Dades: Arrendament brut
El propietari sol pagar totes les despeses d'explotació en un arrendament brut. Aquests inclouen manteniment, serveis públics, assegurances immobiliàries i impostos municipals. L'arrendatari paga una renda bàsica, que normalment es fa per peu quadrat. L'avantatge per a l'arrendatari és que sap exactament quines seran les despeses de lloguer cada mes i que no ha de preocupar-se per cap dels detalls operatius. El desavantatge és que la renda base pot ser superior i l'arrendatari no té cap forma de controlar les despeses d'explotació.
Dades: Arrendament Net
Els inquilins d'arrendament financer paguen un lloguer base i una part de les despeses d'explotació dels locals, inclosos els serveis públics i el manteniment. Els contractes d'arrendament generalment contenen clàusules que protegeixen als inquilins dels edificis amb altes taxes de vacants d'haver de pagar una part desproporcionada de les despeses d'explotació. Els inquilins també són responsables d'una part de les despeses de manteniment de l'àrea comuna, com el paisatgisme, la seguretat de la construcció i els serveis de neteja. Les tarifes d'arrendament varien en funció de la ubicació i la qualitat de l'espai d'oficines. L'avantatge per als inquilins és una baixada de la base de lloguer i un cert control sobre les despeses de funcionament, mentre que el desavantatge és que els costos addicionals podrien augmentar significativament les despeses mensuals de lloguer.
Tipus
Alguns arrendaments bruts contenen clàusules d'escales mecàniques que automàticament passen pels augments de les despeses d'explotació als inquilins. Alguns inquilins d'arrendament brut poden haver de pagar costos de manteniment d'àrees comunes, que podrien augmentar significativament les despeses de lloguer.
Els tipus d'arrendament net inclouen una xarxa única, doble xarxa i triple xarxa. Els arrendataris d'arrendament únic paguen una renda base més una part dels impostos sobre la propietat; Els arrendataris de doble arrendament paguen una renda base, més impostos sobre béns immobles i assegurança de propietat; i els inquilins d'arrendament triple net paguen una renda base, més impostos a la propietat, costos d'assegurança i manteniment.
Consideracions
Les empreses han de considerar diversos factors abans de signar un contracte d'arrendament comercial. Aquests inclouen el termini d'arrendament, els costos de manteniment de la base de lloguer, operatiu i d'àrea comuna, els dipòsits de seguretat i els termes de subarrendament. Les empreses també poden tenir costos addicionals per avançat per a les modificacions de la propietat. Els inquilins i els propietaris també han d'acordar un mecanisme per resoldre els conflictes derivats de l'execució i la interpretació de les disposicions d'arrendament.
