Els propietaris de propietats contracten administradors per gestionar el funcionament del dia a dia de les propietats immobiliàries. El gerent pot treballar en una empresa de gestió de propietats o com a gerent independent que ofereix serveis a diversos clients. Els administradors de béns immobles realitzen una sèrie de serveis per als propietaris que no tinguin el temps o les habilitats per administrar una propietat amb eficàcia.
Gestió financera
Un administrador de béns arrels pot gestionar la gestió financera de propietats per als clients. El gerent pot cobrar lloguers dels inquilins personalment o els pagaments es poden enviar a l'oficina del gerent. Els administradors de béns arrels manegen els pagaments del propietari, com hipoteca, impostos, serveis públics, taxes d'assegurança i manteniment. El gerent informa periòdicament al propietari de la propietat sobre l'estat dels pagaments i els costos de lloguer.
Lloguers
El gerent de béns arrels pot gestionar nous lloguers per al propietari de la propietat mitjançant la publicitat de la propietat, la selecció de llogaters i la gestió dels contractes d'arrendament per a nous inquilins. El propietari pot determinar l'import de la renda per cobrar nous inquilins, o el gestor de béns arrels pot utilitzar la seva experiència per calcular el lloguer adequat per a una unitat de lloguer. Els gerents també fan un seguiment de l'expiració dels arrendaments i manegen els desnonaments i queixes dels inquilins. El gerent de béns arrels ha d'estar familiaritzat amb les lleis de llogaters dels propietaris que regulen el lloguer de propietats residencials i comercials.
Gestiona els serveis
El gerent de béns arrels contracta serveis de manteniment per a la propietat, com la cura de la gespa, control de plagues, serveis de neteja, eliminació d'escombraries i serveis de seguretat. Els administradors de propietats també supervisen el treball dels proveïdors per garantir que la propietat es mantingui correctament.
Reparacions
Un gerent contreu serveis de reparació, com ara reparació d'habitatges, electricistes, plomeros i contractistes de la construcció per fer reparacions a la propietat quan sigui necessari. Un administrador de béns arrels pot consultar amb el propietari abans de fer reparacions a la propietat per determinar el pressupost i la necessitat de reparacions. L'administrador ha d'estar familiaritzat amb els codis i reglaments de construcció quan es programen les reparacions a la propietat. Un administrador pot inspeccionar la propietat per determinar quan es necessiten reparacions.
2016 Informació salarial per a gestors d'immobles, immobiliaris i associació comunitària
Els gerents d'immobles, immobiliaris i d'associacions comunitàries van obtenir un salari mitjà anual de 57.040 dòlars l'any 2016, segons l'Oficina d'Estadístiques Laborals dels EUA. A la baixa, els gerents d'immobles, immobiliaris i d'associacions comunitàries van obtenir un salari percentil 25 de 39.910 dòlars, el que significa que el 75% va obtenir més d'aquesta quantitat. El salari percentil 75 és de $ 83,110, que significa un 25% més. El 2016, 317.300 persones estaven emprades als Estats Units com a propietaris, immobiliaris i gestors d'associacions comunitàries.
