Les regles de comptabilitat tributària de les propietats ajuden a un individu oa una corporació els imports dels impostos deguts a les agències federals, estatals o locals d'ingressos. Un comptador d'impostos a la propietat normalment ajuda a una empresa a registrar i informar els passius fiscals d'acord amb les normes del Servei d'Impostos Interns (IRS), normes locals i normes de comptabilitat financera.
Impost sobre la propietat definit
Una propietat és un actiu fix i pot ser terra, una casa, mobiliari o equip. A la pràctica, un comptador d'impostos de propietat empresarial només se centra en els actius immobiliaris de la firma. L'impost sobre béns immobles és una tarifa que una agència governamental tributa a la propietat. Per exemple, un banc d'inversió construeix la seva seu global a Colorado i té altres sucursals a Nova York i Califòrnia. El banc pot haver de pagar impostos sobre la propietat al govern federal, així com a Colorado, Nova York i Califòrnia.
Comptabilitat tributària immobiliària
Els principis de comptabilitat generalment acceptats (GAAP) requereixen que una empresa o un propietari registri els passius fiscals quan arribin a venir. Per exemple, el banc d'inversió assenyala que els impostos de propietat mensuals a causa de Colorado, Nova York i Califòrnia són de $ 10,000, $ 8,000 i $ 5,000, respectivament. Un director de comptabilitat arruïn la despesa per impostos de propietat de 23.000 dòlars i impedeix els impostos per la mateixa quantitat. A la data de pagament, el gerent deute els impostos a pagar per 23.000 dòlars (per aportar el saldo del compte a zero) i els crèdits en efectiu per la mateixa quantitat.
Període de temps
La comptabilitat per impostos a la propietat és una pràctica comercial permanent perquè una empresa pot tenir diverses propietats en diversos llocs. Les normes fiscals locals poden variar, depenent de la indústria, l'estatut legal de la propietat i els valors immobiliaris registrats. Una corporació propietària de propietats basades en els Estats Units pot estimar i pagar obligacions fiscals mensualment o trimestralment. L'IRS pot requerir que algunes empreses preparen i presentin informes fiscals consolidats al final de l'any.
Importància
Els impostos sobre la propietat immobiliària poden ser importants en concepte de despeses per a organitzacions empresarials importants. A la pràctica, una empresa multinacional pot formar un grup conjunt entre la comptabilitat corporativa i els departaments d'impostos per calcular i informar els impostos deguts. Els comptadors d'impostos també poden avaluar les dades fiscals, detectar tendències operatives i recomanar solucions d'estalvi fiscal a l'alta direcció. Les tendències d'explotació es poden augmentar o disminuir en els impostos pagats durant cinc o deu anys.
Impostos versus depreciació financera
Les diferències entre les regles de depreciació de la comptabilitat fiscal i financera poden afectar la comptabilitat fiscal de la propietat. Un comptador corporatiu normalment deprecia les propietats, com ara equips o màquines, abans de calcular els impostos. En el parentiu comptable, la depreciació significa divulgar el cost d'un actiu durant molts anys. Les diferències en la comptabilitat financera i les regles d'amortització fiscal poden afectar els imports de l'impost. Per exemple, un banc compra un cotxe nou per un valor de $ 10,000 i vol depreciar-lo durant cinc anys. L'IRS exigeix que l'empresa depreciï el cotxe més de 10 anys. La despesa d'amortització anual és de 2.000 dòlars en llibres de la companyia (10.000 $ dividits per 5) i 1.000 dòlars en registres fiscals.
