El contracte hipotecari és un document jurídicament vinculant entre un prestatari i un prestador que identifica per a què correspon la hipoteca, com s'utilitzaran els ingressos i quins drets té el prestatari i el prestador. Els prestadors i els corredors de béns arrels elaboren aquest contracte hipotecari durant el procés de venda de propietats i poden modificar determinades seccions a mesura que s'apliquen a les polítiques de la seva empresa o empresa.
Escriu el títol. Comenceu el document amb el títol oficial, "Acord de préstec" i la data actual. A continuació, indiqueu quina és l'acord de préstec; llista els prestataris primer amb els seus noms mitjans i cognoms, seguit pel prestador. Indiqueu a cada part amb la designació "Prestatari" i "Prestador" després de cada nom.
Crea l'article 1: Definicions. Aquesta secció mostra tots els termes definits que s'utilitzen en el contracte hipotecari. Aquí s'especifica el que significa termes immobiliaris i terminologia creditícia, com ara: Lleis d'accés, Monto de préstec assignat, Afiliat, Dipòsit i Taxa per defecte. Aquests termes variaran significativament pel prestador i si el contracte hipotecari és per a una propietat residencial o comercial. Llista cada terme i la seva definició per ordre alfabètic.
Escriure l'article 2: Representacions, garanties i convenis del prestatari. En aquesta secció es detallaran tots els drets del prestatari d'acord amb aquest contracte hipotecari, així com les garanties que s'inclouran en el contracte. Exemples de seccions inclourien: Existència i propietat; Informació financera; Condició de les propietats; Condició física; Enquesta; Interès per a la Seguretat i Fallida.
Definir l'article 3: Condicions generals de préstec. Aquesta secció mostrarà exactament quin tipus de documents de préstec s'estan elaborant i quins tipus de política de títol, enquesta, inspecció de prestatari i informació d'assegurança s'inclouen com a part de l'acord. Llista cada element com a capçalera per mantenir tot organitzat.
Escriure l'article 4: altres pactes dels prestataris. Tota la informació financera relacionada amb impostos hipotecaris, gravàmens, polítiques comptables i d'arrendament es detallarà en aquesta secció. Aquesta secció també pot incloure informació sobre litigis i polítiques d'auditoria i inspecció per a propietats comercials.
Defineix l'article 5: Acord de préstec. Aquesta secció identifica les parts clau implicades en la hipoteca, l'ús del producte del préstec i les normes o reglaments relatius a l'alliberament parcial del préstec.
Escriure l'article 6: Assegurança i sinistralitat. En aquesta secció es detallen totes les clàusules de cobertura d'assegurança, víctimes i condemnes.
Crea l'article 7: Defecte del prestatari. Aquesta secció és una llista de polítiques i drets legals que té el prestador en cas d'incompliment. La majoria dels bancs i les institucions financeres tenen una declaració de la política d'aquesta política, que es pot incloure aquí.
Definiu la secció Miscel·lània. Aquesta última secció inclourà informació sobre transferències, exempcions, polítiques de notificació i drets d'acord escrit. Tots els creditors tindran el seu propi conjunt de clàusules per llistar aquí, depenent del tipus de transacció i la propietat.
Consells
-
Els prestataris sempre rebran una còpia del contracte hipotecari després de confirmar totes les signatures. En escriure el contracte per primera vegada, consideri haver-lo revisat per un advocat abans de presentar-lo als prestataris, per assegurar-se que compleix amb les normes vigents sobre les hipoteques.
Avís
Els prestadors han de passar per alt el contracte hipotecari amb el prestatari abans de sol·licitar una signatura.
