Una auditoria d'hipoteca forense és una revisió exhaustiva de documents hipotecaris i normalment és realitzada per un auditor d'hipoteca professional. El propòsit d'una auditoria d'hipoteca forense és detectar qualsevol discrepància del préstec, incloent-hi les violacions de la Llei federal sobre la veritat en els préstecs. Els documents d'auditoria d'hipoteques poden aturar una execució hipotecària en procés. Per dur a terme una auditoria adequada, hauríeu d'estar ben versats amb les normes i reglaments que envolten el procés d'hipoteca.
Inspeccioneu els documents hipotecaris per assegurar-vos que tots els documents rellevants estiguin continguts en el fitxer. Per exemple, el fitxer hauria de contenir l'aplicació, un informe d'ingressos i deutes, un informe de crèdit i una nota de préstec signada. La vostra empresa ha de tenir una llista de comprovació per ajudar-vos amb aquest procés, garantint que no us perdeu cap document important.
Examineu cada document per assegurar-se que sigui complet i veritable. Per exemple, compareu els estats de salaris i de pèrdues i guanys amb les quantitats que el creditor hipotecari indica a l'aplicació o compareu el tipus d'interès indicat a l'aplicació amb el tipus d'interès indicat als documents de tancament. Busqueu informació faltant o errònia.
Inspeccioneu els documents per assegurar-vos que compleixin amb la Llei federal sobre la veritat en els préstecs. Per exemple, el TILA requereix que la taxa de percentatge anual es reveli als compradors i que les divulgacions i els càlculs hipotecaris de tarifa ajustables siguin correctes.
Estudi dels documents per raonabilitat. Per exemple, si una casa s'apreciés a 100.000 dòlars, però el creditor hipotecari obtingués un préstec de 105.000 dòlars, això podria justificar una major inspecció.
Comproveu que el creditor hipotecari tingui la mateixa hipoteca que realment ha sol·licitat en la sol·licitud de préstec. Per exemple, feu una nota si un prestatari sol·licita un préstec de tarifa fixa, però se li va proporcionar una hipoteca de taxa ajustable.
Analitzeu els documents per esbrinar si el prestatari es va cobrar per les despeses de tancament o les taxes d'intermediació.
Avís
Si es troba en execució hipotecària, busqueu una auditoria d'hipoteca forense el més aviat possible. La llei només ofereix un temps limitat per desafiar un préstec i buscar litigis.
