El percentatge de despeses d'explotació és un ràtio financer utilitzat principalment per empreses immobiliàries per avaluar la rendibilitat de la propietat. El càlcul bàsic de la ràtio de percentatge de despeses d'explotació és les despeses d'explotació dividides per ingressos bruts efectius.
Identifiqueu la despesa operativa
Primer heu de calcular les despeses d'explotació de l'empresa durant el període. Les despeses d'explotació inclouen tots els costos incorreguts en operacions diàries. Totes les despeses de venda i administració, com ara lloguer, assegurança, salaris executius, màrqueting, material d'oficina i depreciació d'equipaments són part de les despeses d'explotació. Les despeses incorregudes per a finalitats diferents de les operacions comercials, com ara les despeses d'interès del finançament o les taxes d'inversió, no s'inclouen en les despeses d'explotació.
Identificar ingressos bruts efectius
Calculeu els ingressos bruts efectius per al període. L'ingrés brut efectiu és un terme específic utilitzat per als ingressos de la propietat de lloguer. L'ingrés brut efectiu és l'ingrés potencial de lloguer de les propietats comercials, menys un factor de vacant estimat. Per exemple, dir que el vostre negoci lloga 10 propietats a un ritme de 30.000 dòlars a l'any. En conjunt, les propietats tendeixen a estar vacants el 5% del temps. L'ingrés brut efectiu és de $ 285,000, $ 300,000 menys un factor de vacant de $ 15,000.
Calcula el percentatge
Per calcular el percentatge de despeses d'explotació, divideix les despeses d'explotació per ingressos bruts efectius. Per exemple, digui que el seu negoci immobiliari té despeses d'explotació de 200.000 dòlars i ingressos bruts efectius de 285.000 dòlars. La ràtio de despeses d'explotació és de $ 200,000 dividit per $ 285,000, o un 70%.
Interpretació del percentatge
En general, un percentatge de despeses operatius menor és millor que un alt. Com més baix sigui el percentatge, més ingressos familiars ingressen. Tanmateix, una elevada proporció en si mateixa no és causa d'alarma. Alguns tipus de propietats poden ser més rendibles que altres. Per exemple, una empresa immobiliària amb edificis en àrees molt lucratives tendirà a tenir un percentatge més baix que una empresa amb propietats en un àrea menys desitjada. Això és degut a que l'empresa pot cobrar un lloguer més elevat tot i que les despeses d'explotació serien relativament similars a ambdues companyies. Per aquest motiu, és millor comparar el percentatge contra empreses que lloguin tipus de béns immobles similars.
