Un contracte d'arrendament és un contracte legal i vinculant entre vostè i el propietari. Si necessiteu traslladar-vos a un lloc de treball, reviseu el lloguer amb atenció per trobar qualsevol clàusula o condicions de "fugida" que us permetrien trencar-la amb conseqüències mínimes. Normalment, no podeu trencar un arrendament només perquè necessiteu moure's per un nou treball. Depèn del propietari que us permeti trencar el contracte d'arrendament, de manera que utilitzeu la diplomàcia per provar el millor resultat. Com més aviat us heu d'apropar al vostre propietari per trencar el vostre contracte d'arrendament, millorareu les vostres probabilitats de minimitzar les conseqüències financeres i legals.
Els membres militars enrolats poden trencar els seus contractes d'arrendament residencial sense cap falla quan se'ls crida al servei actiu. "Per finalitzar el contracte d'arrendament, el membre ha de lliurar un avís per escrit al propietari en qualsevol moment després de trucar al servei actiu o rebre comandes per al servei actiu". - Military.com, la Llei de Socors Civil de Servicemembers
Revisa el contracte d'arrendament
Un contracte d'arrendament hauria d'incloure els requisits i les sancions per avançar, explica Lori Snider a Myfirstapartment.com. Una notificació per escrit de fins a dos mesos pot ser requerida per retirar-se d'un contracte d'arrendament, però és possible que hagi de pagar taxes de tres mesos de lloguer o fins i tot més si surt abans del termini de l'arrendament: És possible que hagueu d'incloure tot el lloguer restant que s'hagués pagat durant el període d'arrendament.
Comprovació de la realitat: el propietari pot demanar-vos-ho
Si vostè i el seu propietari no poden acceptar termes que li permetin trencar l'arrendament amb una pèrdua financera mínima per a vostè, ella podria demanar-li fins i tot si ha de passar per un nou lloc de treball. Per mitigar les pèrdues, consulteu un advocat familiaritzat amb les lleis locals d'arrendadors o arrendataris si ho necessiteu.
Normalment, un propietari només pot demanar durant mesos que la residència estava buida després de mudar-se, segons el Consell Metropolità d'Habitatge de Nova York. Per tant, és possible que vulgueu tenir un amic íntim a la zona o un veí per seguir el temps de permanència de la residència. Als estats on els propietaris han de fer un esforç per trobar un nou inquilí, els vostres amics locals poden escanejar avisos d'apartaments i llistats immobiliaris i cercar pati o edifici de signes "En Lloguer" a la vostra antiga residència. Feu captures de pantalla, mantingueu retallades de diaris i feu fotografies com a prova dels esforços del propietari -o falta d'esforç- per trobar un nou inquilí si heu d'aparèixer al tribunal.
Millor escenari de casos: apropeu el propietari al començament
Doneu al propietari un avís que podria estar en moviment, fins i tot abans d'obtenir una oferta de feina.
Feu la negociació dels termes per trencar la part de l'arrendament de la xerrada amb el propietari. Amb una explicació raonable, pot acceptar un avís més breu i cobrar menys diners del que es detalla en el contracte d'arrendament. Obteniu tots els termes per trencar l'arrendament acordat entre vostè i el propietari per escrit.
Consells
-
Fet: Nova York és un dels estats en què el propietari no està obligat a buscar un nou inquilí quan l'anterior trenca un contracte d'arrendament.
Endolceix el tracte
La majoria dels estats exigeixen que els propietaris facin el millor possible per trobar un nou llogater quan un anterior trenqui un contracte d'arrendament, segons Nolo. Ajudeu al propietari a aconseguir un nou inquilí preparant el vostre apartament per mostrar-lo. Netegeu l'espai a fons i mantingueu-lo ben ordenat fins que es mogui. Permet que el propietari o el seu agent immobiliari mostri l'apartament segons sigui necessari.
Alternativament, Trobeu un inquilí per reemplaçar-lo. Si l'inquilí qualifica per a l'habitatge, el propietari pot deixar-vos trencar l'arrendament amb molèsties mínimes o permetre que el nou inquilí subhasta la residència fins que caduqui l'arrendament.
