Sol·liciteu un pagament inicial d'un projecte de construcció avisant al propietari de les vostres intencions el més aviat possible durant el procés de negociació del contracte. Els propietaris podrien ser resistents a fer pagaments per endavant, però podrien conformar-se amb aquesta pràctica comuna amb la seguretat que el treball es farà quan es promet. Hi ha diversos mètodes per sol·licitar el pagament del projecte de construcció amb antelació als contractistes.
Incloure la sol·licitud de pagament anticipat a principis de les negociacions del contracte. Això proporcionarà una mesura de l'acceptació o la resistència del propietari per avançar els diners. Quan es coneix l'actitud del propietari, les vostres estratègies es poden ajustar en conseqüència. Per exemple: es pot recordar al propietari la taxa d'inflació en curs. Els fons avançats destinats a comprar material a preu actual podrien estalviar diners. La compra del mateix material en una data posterior podria ocasionar despeses addicionals a causa dels augments de preus.
Sol·liciteu un import prou gran per evitar futurs pagaments anticipats. Un propietari resistent als pagaments avançats pot ser doblement resistent quan sospiti que el contractista maneja els diners malament. Una altra consideració a l'hora de rebre un gran pagament anticipat es refereix a l'ús prudent dels fons. Utilitzeu pràctiques empresarials correctes per gestionar el flux d'efectiu si es manté dins del pressupost del projecte. La riquesa immediata d'un gran avançament en efectiu s'ha de manejar acuradament.
Utilitzeu el vostre historial de projectes anteriors per assegurar el propietari de la seguretat de la inversió. Proporcioneu als propietaris els noms i números de telèfon dels propietaris de projectes anteriors. (Verifiqueu per endavant que els propietaris del projecte passaran a acceptar trucades d'aquesta naturalesa). Els contractistes que no tinguin una bona història del projecte passat podrien proporcionar als clients potencials els noms i el nombre d'amics i associats. Els proveïdors de materials i subcontractistes també són una bona font de testimonis.
Proporcioneu al propietari l'assegurança que els fons anticipats s'utilitzaran exclusivament en el seu projecte o en el seu projecte. Alguns propietaris poden resistir-se a fer pagaments anticipats quan sospiten que els diners es poden utilitzar per pagar deutes antics diferents dels seus. En casos extrems, podeu oferir al propietari l'opció de pagar directament els proveïdors de mà d'obra i materials. Aquesta opció s'ha d'evitar quan sigui possible perquè no fa res per al flux d'efectiu o la credibilitat futura.
Seguiu les vostres promeses i garanties. Els propietaris que es troben en camí per esdevenir referències futures amistoses poden convertir-se d'una altra manera amb rapidesa quan creuen que han estat enganyats o maltractats. El vostre èxit a l'hora de fer les coses promeses en forma oportuna crea una plataforma des de la qual el vostre negoci pot créixer i prosperar.
Avís
Alguns estats limiten l'import dels pagaments anticipats per a la construcció a un import en dòlars o un percentatge del preu del contracte. Verifiqueu les regles de la vostra jurisdicció.
