Ja sigui que estigui construint una extensió de casa o construint una gran unitat comercial, cal estimar amb precisió la durada del projecte per poder avaluar correctament elements com ara recursos i pressupost. L'estimació d'un calendari de construcció no es limita només al moment en què la construcció està en curs; hi ha tasques que es realitzaran tant abans com després de la construcció física del projecte a considerar. Un bon calendari també estableix la relació entre tasca i temps, i dóna a les diferents parts la responsabilitat sobre diferents funcions.
Articles que necessiteu
-
Diari
-
Calendari diari de la durada prevista del projecte
-
Horaris de lliurament de materials
-
Dissenys arquitectònics i d'enginyeria
-
Programes de comprador i venedor
-
Informes i enquestes d'investigació
Creació d'un calendari de construcció precís
Un calendari de construcció només serà completament precís amb l'entrada de totes les parts implicades en el projecte. Segons ConstructionSchedule.net, "la comunicació segueix sent vital una vegada que comença la construcció. Tothom que forma part de l'equip de projecte … ha de formar part del procés de comunicació". Conegueu, conegueu i col·lectivament comencin a cotitzar la informació necessària per a un calendari.
Feu una llista de totes les tasques basades en la construcció que participen en el projecte, començant per la demolició i els treballs de terra, fins a la instal·lació de les bombetes. Calculeu el temps que trigarà a completar aquestes tasques individuals de principi a fi, tenint en compte els temps de lliurament dels materials.
Llista totes les tasques administratives, com triar materials, produir dibuixos, preparar un pressupost i adjudicar contractes. Identifica una durada per a cadascuna d'aquestes tasques.
Establir un encàrrec per a cadascuna d'aquestes activitats. Alguns poden no ser capaços de començar fins que la tasca anterior s'ha completat: per exemple, la pintura no pot començar fins que les parets acabin. Algunes tasques, tanmateix, poden funcionar un al costat de l'altre. "Scheduling de la construcció 101", de PinnacleOne, estableix que "per tal de fer un seguiment adequat del progrés del treball, el calendari necessita activitats separades per a cada contractista comercial".
Assigneu les durades a cadascuna d'aquestes activitats tenint en compte consideracions com ara els temps de lliurament de materials. Això requerirà l'aportació dels contractistes i proveïdors, i començarà a donar una indicació ferma sobre el calendari total de construcció.
Confirmeu l'horari de construcció final amb totes les parts implicades per garantir que tothom estigui satisfet amb les durades que es permeten. Una còpia signada d'aquest programa sovint pot formar part del contracte.
El calendari es pot desglossar en seccions a mesura que el projecte continua, per ser rellevant per als treballs realitzats en aquell moment. "Scheduling de la construcció 101", de PinnacleOne, afirma que "el personal de camp sovint desenvolupa programes a curt termini i elaborats a mà per coordinar les activitats quotidianes entre els subcontractistes".
Consells
-
Hi ha molts programes de programació de construcció disponibles per ajudar-vos en aquesta tasca. Contracteu els administradors de projectes per utilitzar la seva experiència en el compliment d'aquesta funció, minimitzant el risc d'error. La preparació és absolutament vital per a la creació d'un calendari precís.
Avís
Els horaris de construcció que no s'actualitzen periòdicament passaran a ser irrellevants i proporcionaran informació falsa. Recordeu que els retards sovint poden generar despeses addicionals.
