Un arrendament de valor just del mercat ofereix dues possibilitats a l'arrendatari: compra l'equip arrendat per obtenir el valor de mercat just al final del període d'arrendament o renovar el contracte d'arrendament al valor de l'arrendament del mercat just. El valor de mercat just es calcula mitjançant la comparació d'equips o béns similars. Les especificacions i la condició són factors importants en la determinació del valor de mercat d'un article arrendat. La ubicació afecta els valors de propietat. Qualsevol canvi al barri des de l'inici del contracte afectarà el valor de la propietat en el moment de la revaluació. Vehicles i equips, i articles amb una vida útil limitada, es depreuen en valor. El valor de mercat just es basa en la condició en què es troben en el moment de la valoració.
Realitzeu una valoració de la propietat o equipament arrendat. Completi una llista de verificació de factors importants que afecten el valor de l'element. La llista de verificació serà específica del tipus de propietat o equip arrendat en qüestió. Una llista de propietats inclou la ubicació, la mida i la condició. Una llista de comprovació d'equips inclou model d'any, condició i característiques especials del document.
Compareu els preus d'immobles o equipaments que siguin semblants a la propietat o l'equip arrendat per vostè, segons la valoració de l'element. Les dades sobre vendes d'immobles similars es poden obtenir del seu jutjat local per a la propietat immobiliària i els equips titulars.
Utilitzeu els estàndards establerts per a la valoració del mercat quan estiguin disponibles. Les normes són establertes per la història del mercat. Les companyies de gestió de propietats de lloguer poden proporcionar taxes de comparació per a propietats similars. El Llibre Blau de Kelley proporciona valors dels cotxes usats, segons especificacions i condició.
Consells
-
Realitzeu les vostres pròpies valoracions, contracteu un taxador professional o feu una cerca a Internet per trobar un taxador en línia del vostre article arrendat específic.
