Una servitud és un acord entre un propietari i algú que vol utilitzar la propietat per a un propòsit particular. Una servitud transfereix els drets d'una propietat o una part particular de la propietat a canvi d'un pagament, sovint relacionat amb l'accés a la terra, la conservació de la terra o un assumpte similar. La comptabilització de servituds en matèria d'impostos i vendes depèn dels detalls del contracte de servitud.
Tractament del preu de compra
Els preus de compra de servituds depenen de l'import per al qual es concedeixi la servitud, en funció del contracte signat per les parts. Una servitud no atorga res definitivament tangibles, només drets i habilitats. Des de la perspectiva de la comptabilitat, un preu de compra de la servitud no es pot amortitzar ni depreciar, ja que no compta com un actiu.
Venda de serveis - Propietat
Quan es ven una servitud, afecta la base imposable de la terra segons els detalls de la servitud. La propietat comprada per $ 100,000 pot tenir una servitud permanent en una quarta part d'aquesta propietat o valorar $ 25,000. Si la servituds permanents és superior a 25.000 dòlars, qualsevol quantitat sobre aquest compte és un guany imposable i s'ha de registrar com a tal.
Deduccions i amortitzacions
Si una servitud es ven només per un temps limitat, la part que compra la servitud podria ser capaç de deduir per amortitzar. Això significa que els compradors de la servitud poden utilitzar registrar les seves despeses en una entrada, però demanar deduccions en funció de com s'amortitzaria l'import durant els anys de la servitud si es tractés d'un veritable actiu.
Ahorro fiscal sobre la propietat
Quan es ven una propietat amb una servitud, l'amo de la propietat només registra el valor de la propietat no afectada per una servitud actual. Això significa que una servitud de conservació permanent, per exemple, reduirà la quantitat de beneficis imposables quan la casa es ven o es transfereix a un beneficiari. No obstant això, molts beneficis per a les terres agrícoles, com l'estat fiscal favorable, encara s'apliquen fins i tot si la servitud controla l'ús d'aquesta terra.
