Les legalitats associades amb ofertes immobiliàries poden ser complicades, i si el comprador depèn d'un prestador, un tercer angle del negoci s'afegeix al caos. Un concepte rellevant en comprar o vendre una casa a Texas és l'addició de la condició de finançament de tercers.
Antic vers nou
Abans de 2004, l'addició de finançament de tercers, en cas de desaprovació del finançament, no va suposar cap obligació pel comprador. El contracte només es va finalitzar si el prestador no estaria d'acord amb un acord. L'addició revisada de la Condició de finançament de tercers requereix que el comprador notifiqui prèviament en un determinat període a un venedor, informant sobre la seva incapacitat per obtenir finançament. La impossibilitat de fer-ho seria incompliment del contracte.
Excepció a l'addició
El contracte residencial de la família d'un a quatre propietaris de l'agència de béns arrels de Texas protegeix el comprador de manera diferent de l'addició de la tercera part. En aquest cas, la protecció s'estén si el prestador rebutja una sol · licitud de préstec a causa de requisits de subscripció relacionats amb la propietat. No obstant això, si el préstec s'ha rebutjat a causa de les finances del comprador que no compleixen els requisits de subscripció, no hi ha protecció.
Debat a llarg termini
Una clàusula important de l'addició del tercer inclou el període en què un comprador ha d'enviar un avís al venedor sobre la impossibilitat de finançar la llar. Com més temps un comprador retardi l'avís, més temps haurà d'obtenir un préstec aprovat. Tanmateix, com més aviat el venedor rep avís d'incapacitat de finançar, més aviat pot considerar l'oferta de suport financer d'un altre comprador. D'aquesta manera, ambdues parts es troben en conflicte.
Possibilitat de guanyar-guanyar
La cooperació i l'acord mutu sobre la decisió del terme augmentarien les possibilitats d'un tracte reeixit entre un determinat comprador i el venedor. L'argument, d'altra banda, obligaria al venedor a buscar més compradors i obligar al comprador a cercar una altra propietat.
