Les instal·lacions d'emmagatzematge automàtic van créixer en popularitat a la dècada de 1960 a Amèrica, amb la primera unitat que apareix a l'escenari a Texas. El seu èxit ha estat directament proporcional al creixement del consumisme. A mesura que el poder de compra dels consumidors augmentava, la gent necessitava un lloc per emmagatzemar tot el material que no cabria a les seves llars. Forbes inclou el marge de benefici d'emmagatzematge propi en un 11 per cent, convertint-se en una de les empreses petites més rendibles dels Estats Units.
Consells
-
Els marges de beneficis són al voltant de l'11 per cent. No requereixen moltes comoditats que redueixin els marges de beneficis, com el paisatgisme, els empleats i el manteniment. Hi ha estratègies d'ingressos, com ara tarifes posteriors, control de clima i accés després d'hores per augmentar els ingressos.
L'emmagatzematge automàtic arriba a la gamma alta
A més de proporcionar espai d'emmagatzematge, les unitats es tornen cada vegada més exclusives. Responen a una necessitat presentada per les associacions d'propietaris actuals que poden no permetre que els vehicles o embarcacions estiguin estacionats en calçades o mobles de gespa que quedin fora de tot l'any. Algunes unitats d'emmagatzematge propi proporcionen als propietaris privats propietaris espai per a un celler o un emmagatzematge d'art controlat per clima. En general, proporcionen espai per a aquells béns que la gent no pot viure i tampoc no pot viure sense ell. Les instal·lacions d'emmagatzematge de gamma alta apareixen per oferir una experiència similar a la de casa seva, amb cuines, pistes de bàsquet i fins i tot espais per divertir-se.
Comprendre despeses d'instal·lació d'emmagatzematge
Les instal·lacions d'emmagatzematge normalment són molt grans, el que significa que els propietaris poden pagar un major percentatge d'impostos sobre la terra. Les instal·lacions que normalment redueixen els marges de beneficis en altres empreses comercials es redueixen considerablement en un centre d'emmagatzematge. El paisatgisme pot ser mínim. La demanda d'il·luminació dins de les unitats es limita sempre que l'inquilí està en el lloc. Es necessiten pocs empleats per garantir operacions suaus. Les despeses per operar una instal·lació d'emmagatzematge inclouen principalment serveis públics, seguretat, manteniment, neteja i personal d'oficina. Les despeses normals d'operació per a una instal·lació d'emmagatzematge propi generalment oscil·len entre els 2,75 i els 3,25 $ per peu quadrat brut del desenvolupament.
Augment dels ingressos d'emmagatzematge propi
Una instal·lació d'emmagatzematge típicament ofereix unitats de diferents mides, amb lloguers basats en el metratge quadrat de la unitat. Poden incloure unitats bàsiques i unitats controlades pel clima. Les tarifes de lloguer poden variar bastant segons la ubicació i les comoditats que ofereix. Les rendes mitjanes es troben entre $ 6,50 i $ 12 per peu quadrat, i les unitats controlades pel clima controlen un lloguer més elevat que les unitats bàsiques. Les unitats d'emmagatzematge poden respondre a necessitats específiques, com per a vaixells, RV o vi. Albergant-se a una necessitat de gamma alta sol tenir una major taxa de lloguer.
Algunes unitats d'emmagatzematge ofereixen serveis de primera qualitat com caixes i materials d'embalatge, i fins i tot l'assistència d'empaquetatge. Altres ingressos provenen de despeses de pagament tardà, càrrecs addicionals per oferir als clients un augment de la seguretat, comissions de lloguer de camions o accés a hores postals. Aquestes estratègies d'ingrés poden suposar un ingrés addicional d'al voltant del 5 per cent.
Els ingressos poden ser a llarg termini perquè la gent sovint emmagatzema coses en una instal·lació que ja no tenen espai per a cap altre lloc. Òbviament, com més llogaters té una instal·lació d'emmagatzematge, més ingressos es necessiten, el benefici depèn de la taxa de vacants. L'objectiu de qualsevol instal·lació d'emmagatzematge propi és una baixa taxa de vacants.
Calculeu el marge de benefici de la seva facilitat d'emmagatzematge
En primer lloc, determinar la quantitat d'ingressos que necessiteu trencar fins i tot. Calculeu les despeses necessàries per gestionar i mantenir la instal·lació, i calculeu la quantitat de lloguer que necessiteu per fer coincidir aquesta quantitat. Aquest és el teu punt d'equilibri. Podeu augmentar el marge de benefici d'emmagatzematge propi mitjançant:
- Increment de les rendes.
- Inverteix en unitats més controlades pel clima, que comanden un major preu de lloguer per peu quadrat.
- Oferint serveis de gamma alta com l'emmagatzematge del vi o l'emmagatzematge d'art, amb unitats adaptades específicament a aquestes necessitats.
- Increment de les taxes d'ocupació dels punts de ruptura.
Atès que les instal·lacions d'emmagatzematge solen tenir costos d'explotació i costos operatius més baixos que altres empreses, també gaudeixen d'un ingrés inferior a la ruptura. Això vol dir que el rendiment de la inversió pot ser elevat, i les instal·lacions de les unitats d'emmagatzematge sovint gaudeixen d'un alt marge de beneficis en comparació amb altres empreses. Segons les investigacions realitzades per experts en el grup Parham, un retorn de la inversió del 29,6% és un marge de benefici típic d'emmagatzematge propi.
