Una qüestió de comptabilitat important per als arrendadors que registren un contracte d'arrendament és la quantitat del valor global que cal registrar com a inversió bruta i quant als ingressos no obtinguts. Vital al càlcul d'aquests saldos és la taxa implícita de l'arrendador en el contracte d'arrendament, ja que aquest percentatge permet a l'arrendador dividir el valor del contracte d'arrendament. La naturalesa del càlcul de la taxa implícita és molt complexa i requereix repetides proves i errors o l'ús del full de càlcul de l'ordinador.
Determineu el valor de mercat just de la propietat arrendada subjacent. El valor raonable del mercat és el que vendria la propietat arrendada si es posava al mercat obert, i el venedor no estava pressionat per vendre la propietat per obtenir els diners necessaris.
Llegeix el contracte d'arrendament i determina el pagament de l'arrendament mínim i el nombre de pagaments que es produiran durant l'arrendament. El pagament de l'arrendament mínim és l'import que l'arrendatari pagarà mensualment segons els termes de l'acord. El contracte d'arrendament pot indicar explícitament quants pagaments s'espera que l'arrendatari realitzi, o potser haureu d'esbrinar-ho per separat. Per exemple, si l'arrendament només diu que l'arrendatari llogarà la propietat durant quatre anys i pagarà mensualment, la quantitat total de pagaments serà de 48.
Determineu el percentatge implícit utilitzant la funció "RATE" a Microsoft Excel, a Google Docs Spreadsheet o a Apple iWorks Numbers. Per calcular la taxa implícita, esbrineu el percentatge que, quan s'aplica a la suma dels pagaments mínims de l'arrendament, fa que el valor actual de tots els pagaments sigui igual al preu de mercat just de la propietat de lloguer. En un full de càlcul de l'ordinador, escriviu = RATE (en una cel·la. Després del parèntesi, registreu una sèrie de números. Per al primer conjunt de dígits, registre el nombre de pagaments i seguiu-lo amb una coma. Registreu el valor de cada pagament de lloguer i seguiu-lo amb una coma. Registreu el valor negatiu del preu de mercat just de la propietat de lloguer i introduïu un parèntesi tancat. Introduïu l'ingrés i us proporcionaran la taxa implícita per període de pagament. Per exemple, assumiu un contracte d'1 any, amb un pagament mensual de $ 1,000, en una propietat de lloguer de $ 10,000. L'equació per a això seria = TASA (12.500, -10000). El resultat és una taxa implícita mensual del 3 per cent.
Consells
-
Si esteu a punt d'entrar en un contracte d'arrendament com a arrendador o arrendatari, considereu consultar un advocat amb llicència a la vostra zona per assegurar-vos que els vostres drets estiguin protegits. A més, considerant utilitzar un comptador públic certificat per garantir que la taxa implícita es calculi correctament. La informació proporcionada només té finalitats educatives.
