Les empreses sovint entraran en un contracte d'arrendament per comprar equips, ja sigui perquè no poden permetre's comprar-lo, o perquè opten per arrendar-se per altres motius comercials. En lloc de comprar l'equip amb un préstec, el contracte d'arrendament permet a l'empresa fer pagaments mensuals per adquirir i utilitzar l'equip, mentre que l'empresa d'arrendament encara manté la propietat. La relació entre el pagament de l'arrendament mensual i el cost de l'equip es coneix com el factor de la taxa d'arrendament _._
Valor de l'equip
Les empreses d'arrendament defineixen el valor de l'equip com el valor monetari del contractista o bé, arrendatari - rep de l'equip durant el termini d'arrendament. El valor de l'equip es calcula com la diferència entre el preu minorista dels nous equips i el valor residual d'aquest equip al final del període d'arrendament. Per exemple, Generic Storage Inc., lloga una carretilla elevadora valorada a $ 50,000 durant cinc anys. El valor residual d'aquesta carretó elevadora després de cinc anys s'estima en 14.000 dòlars. El valor d'equip que genèrica rep per aquest carretó elevador durant aquests cinc anys és ($ 50,000- $ 14,000), o $ 36,000.
Pagaments d'arrendaments: depreciació
Els pagaments d'arrendament tenen dos components: depreciació i interès. La part de depreciació cobreix el cost de depreciació de l'equip durant el termini de l'arrendament. El valor de l'equip que rep l'empresa per a l'equip durant el termini d'arrendament representa el cost de depreciació. En el cas de l'exemple genèric, el valor de l'equip de la carretilla elevadora és de 36.000 dòlars i el termini d'arrendament és de cinc anys o de 60 pagaments mensuals. La part de depreciació del pagament de l'arrendament mensual seria ($ 36,000 / 60), o $ 600.
Càlcul del factor de tarifa d'arrendament
La part de la taxa d'interès del pagament de l'arrendament mensual es basa en el factor de la taxa d'arrendament. El factor de la taxa d'arrendament és el tipus d'interès anual dividit pel nombre de pagaments mensuals. Si la taxa d'interès actual és del 6 per cent, el factor de la taxa d'arrendament del nostre exemple és (0,06 / 60), o 0,0010.
Pagaments d'arrendaments: interessos
La part d'interès del pagament de l'arrendament mensual és la suma del valor minorista i el valor residual, multiplicat pel factor de la taxa d'arrendament. En aquest cas, el pagament d'interessos és ($ 50,000 + $ 14,000) * 0.0010 o $ 64. El pagament total de l'arrendament mensual abans d'impostos seria de $ 600 per la depreciació, més $ 64 per l'interès, o $ 664.
Factors de tarifes d'arrendament i tipus d'interès
Alguns arrendats poden confondre factors de tipus d'interès i tipus d'interès. Encara que els dos conceptes estan relacionats, no són idèntics. Els tipus d'interès poden fluctuar a mesura que els bancs centrals decideixen imprimir més o menys diners. El factor de tarifes d'arrendament en un contracte d'arrendament es manté igual durant tot el termini d'arrendament.
A més, la majoria dels acords de préstec requereixen que el tipus d'interès s'imprimeixi en el contracte. Per contra, molts acords d'arrendament no inclouen el factor de tarifa d'arrendament del contracte, sinó que inclouen tots els números necessaris per calcular-lo.
