A Michigan, el procés d'expulsió d'un negoci d'un arrendament comercial és el mateix que el procés d'expulsió d'un arrendatari d'un arrendament residencial. La Llei de procediments de resum de Michigan estableix el procediment per al desallotjament i quins drets té el llogater en el procés. S'han de complir diversos passos per evacuar correctament un inquilí, i l'arrendatari té certes proteccions segons la llei.
Motius per expulsar
Sota la llei de Michigan, un propietari pot desallotjar a un inquilí en determinades circumstàncies. Si un llogater no paga el lloguer, el propietari pot iniciar el procés de desallotjament. El procés també pot començar si l'inquilí utilitza la propietat d'una manera que causa un dany greu a la propietat o que l'arrendatari no es mou al final de l'arrendament. El desallotjament també pot començar si una part específica d'un arrendament concret és violada per l'arrendatari.
Drets del temps d'arrendataris
L'inquilí té temps per aconseguir els pagaments o solucionar el que està causant el desallotjament segons la llei de Michigan. Una vegada que un esdeveniment desencadena el desallotjament - per exemple, sense pagament - el propietari ha de notificar-ho a l'inquilí. L'arrendatari té llavors set dies per solucionar el motiu del desallotjament del propietari abans que el propietari pugui presentar una demanda judicial per expulsar l'arrendatari.
Drets d'avisos dels inquilins
La llei de Michigan requereix que l'inquilí es notifiqui de certes coses quan el desallotjament és per falta de pagament. En el avís inicial de desallotjament, que es denomina Demanda de Possessió de no pagaments de lloguer, el propietari ha de posar per escrit el motiu pel qual es fa la demanda, l'import degut, i el temps que es permet a l'inquilí per solucionar el problema.
Presentació del plet
Una vegada que ha transcorregut el període de set dies, el propietari ha de presentar una demanda judicial al districte per iniciar el procés de desallotjament. La reclamació, que és el document presentat per iniciar la demanda, ha de ser degudament presentat a l'arrendatari. El propietari ha d'adjuntar la carta de demanda, així com una còpia de l'arrendament a la queixa. L'arrendatari sol tenir 28 dies per respondre a la reclamació, moment en el qual el tribunal establirà una data d'audiència per a ambdues parts per manifestar el seu costat de la disputa.
