Un gravamen de construcció, sovint denominat gravamen de mecànic, és una reclamació legal contra béns immobles que pot garantir el pagament dels treballs de construcció. Una part que subministra mà d'obra i materials per a un projecte de construcció pot presentar un gravamen sobre la propietat tot i que signi un contracte amb un contractista general en lloc del propietari de la propietat. Un cop registrat un gravamen, el titular del gravamen pot obligar a la venda de la propietat a generar fons per al pagament.
Articles que necessiteu
-
Avís preliminar
-
Declaració d'inici de treball
-
Avís d'intenció d'arxivar un Lien de construcció
-
Avís de Lien
Recerca de la llei estatal sobre els gravàmens de construcció, perquè les lleis difereixen entre els estats. En particular, assegureu-vos que la propietat que proporcioneu mà d'obra o materials és elegible per a la presentació d'un gravamen de construcció. Les propietats propietat d'un govern estatal, per exemple, poden estar subjectes a immunitat sobirana, que impedeix la presentació d'un gravamen. Els formularis requerits estan estandarditzats a la majoria d'estats i es poden descarregar des d'Internet.
Envieu un avís previ al propietari de la propietat, al prestador i al contractista general, si sou subcontractista. Una notificació preliminar és una notificació que ha proporcionat treball i materials i té dret a un gravamen contra la propietat. Ha de ser presentat dins d'un període de temps legal, normalment 20 dies després de subministrar mà d'obra o materials, fins i tot si no s'ha produït cap error. Alguns estats no requereixen un avís preliminar.
Serveixi una declaració de començament del treball al propietari de la propietat i a qualsevol altra part requerida dins del període legal establert. Una declaració d'inici de treball informa formalment als interessats que heu començat a treballar en el projecte. Molts estats no requereixen aquesta declaració.
Envieu un avís d'intenció d'emplenar un Lien de construcció o un avís equivalent al propietari de la propietat i al contractista general, si sou un subcontractista, dins del període legal següent al pagament del pagament. Aquesta notificació exigeix el pagament i adverteix que registrarà un gravamen de construcció si no se li paga dins de 10 dies. Alguns estats també exigeixen que presenteu aquesta declaració amb una oficina del govern com l'oficina del registrador de terrenys del comtat.
Expediu un avís de Lien amb l'oficina governamental corresponent, normalment l'oficina del registrador de terrenys del comtat. Aquest document notifica al govern de l'estat que està reclamant un gravamen contra la propietat. Un registre del gravamen apareix després en registres públics.
Comproveu els registres de la propietat de la terra a l'oficina del registrador del comtat uns dies després de presentar el Notice of Lien, per assegurar-vos que el gravamen s'hagi registrat. L'oficina del registrador de terres conté fitxers que inclouen registres de títols per a totes les terres del comtat. Si el gravamen s'ha registrat, apareixerà als registres del títol.
Consells
-
Una retenció de la construcció encara si la propietat es ven a un nou propietari.
Avís
En molts estats, haureu de presentar una demanda en un període de temps reglamentari, normalment de 90 dies, després de gravar un gravamen de construcció. Si no ho feu, el gravamen expira automàticament.
