Els inquilins residents tenen més drets que els llogaters comercials a Geòrgia. Desafortunadament, el propietari té més drets quan es tracta de contractes d'arrendament financer. La clau per comprendre els drets dels inquilins és el contracte d'arrendament, que Geòrgia reconeix com un contracte legalment vinculant. A menys que alguna cosa en el contracte d'arrendament sigui il·legal, els drets d'arrendatari estan limitats pel llenguatge en el contracte d'arrendament, per la qual cosa és crucial que tots els inquilins entenguin els seus contractes d'arrendament abans de signar.
Abans de signar l'arrendament
El potencial arrendatari comercial té dret a demanar un acord de subordinació, no pertorbació i sinistralitat, que requereix que un prestador hagi complert l'arrendament d'un arrendatari en cas d'una execució hipotecària de la propietat arrendada. Si el creditor del propietari no vol signar un acord SNDA, l'arrendatari potser vulgui trobar una altra propietat per al lloguer.
Tots els inquilins potencials han d'inspeccionar la propietat abans de l'arrendament i tenir un advocat sobre el contracte d'arrendament abans de signar.
Drets de privacitat
Els inquilins residents tenen dret a la privadesa de la propietat de lloguer. El propietari ha de donar una notificació àmplia abans d'entrar a la propietat i entrar només en un moment raonable i per motius legítims. El mateix no passa amb la propietat comercial. Els propietaris poden ingressar en una propietat comercial sempre que ho desitgin, sempre que no interfereixin amb el negoci de l'arrendatari comercial.
Assegurança
Geòrgia exigeix que el propietari d'una propietat comercial asseguri la propietat contra el foc i altres riscos bàsics. L'arrendatari comercial té dret a sol·licitar una prova d'assegurança abans de pagar el lloguer. No obstant això, l'arrendatari és responsable de l'assegurança de responsabilitat civil.
Lloguer no pagat
El propietari pot bloquejar un arrendatari comercial per no pagar el lloguer. Això és diferent amb els inquilins residencials, ja que el propietari pot necessitar una ordre judicial abans de tancar-los. Els inquilins comercials no tenen dret a la propietat arrendada com ho farien les propietats residencials. A més, un propietari pot vendre la propietat de l'arrendatari comercial per cobrir el lloguer.
Controvèrsies
Geòrgia no té una agència governamental que estableixi un conflicte entre propietaris i inquilins o que tingui el poder de forçar a qualsevol de les parts a comportar-se d'una manera particular. Si els inquilins comercials no poden resoldre una disputa amb un propietari per compte propi, han d'utilitzar els tribunals, ja sigui directament oa través d'un advocat, per fer complir els seus drets legals.
