Les relacions entre propietaris i arrendataris de Michigan estan estretament regulades a través de la Llei 348 de 1972, que explica les responsabilitats de les dues parts. Els propietaris han de mantenir les propietats en un estat de reparació raonable i complir amb tots els codis d'habitatge. Els inquilins hauran de pagar la renda a temps i notificar als propietaris amb rapidesa qualsevol problema. L'incompliment d'aquestes disposicions bàsiques pot desencadenar procediments judicials de desallotjament o petits tribunals, depenent de si la queixa prové del propietari o de l'arrendatari, respectivament.
Responsabilitats del propietari
La llei de Michigan exigeix als propietaris que mantinguin totes les propietats de lloguer i zones comunes adequades per a l'ús dels inquilins i en una reparació raonable durant el període d'arrendament. La llei no defineix "una reparació raonable", que sovint es decideix per un jutge o un jurat, segons la publicació de la legislatura de Michigan, "Propietaris i llogaters: una guia pràctica". Tanmateix, el sentit comú pot resoldre la majoria dels problemes. Per exemple, un calefactor d'aigua defectuós és més probable que caigui sota l'estàndard que el paper tapís de pela, diu la guia.
Responsabilitats de l'arrendatari
Generalment, els inquilins esperen que paguin la renda a temps, manteniu propietats en condicions segures i sanitàries i notifiquin immediatament al propietari els problemes de manteniment. Els propietaris han de rebre un període de temps raonable per corregir el problema. Si no passa res, els inquilins poden retenir part de la seva renda, però han de notificar al seu arrendador mitjançant carta certificada. Els inquilins han de deixar les propietats de lloguer en bon estat, amb excepcions excepcionals.
Dipòsits de seguretat
La llei de Michigan permet als propietaris cobrar un dipòsit de seguretat de fins a 1.5 mesos de lloguer, que poden cobrir per cobrir costos de danys o factures no pagades i factures d'utilitat. El propietari ha de retornar la part no utilitzada d'aquest dipòsit dins dels 30 dies posteriors a la mudança d'un inquilí. En general, no hi ha cap obligació d'utilitzar el dipòsit de seguretat per cobrir la renda del mes passat.
Petits tràmits de reclamacions
El tribunal de petits tribunals és el principal recinte per perseguir demandes contra empreses. Els residents de Michigan poden demandar fins a $ 1,750 en els tribunals de districte locals. No es necessita advocat. Un jutge només escolta als dos costats i pren una decisió. Les tarifes de presentació total varien, depenent de la necessitat de serveis addicionals. Si el judici és ignorat, el tribunal pot imposar un escrit d'amortització que permeti la confiscació de salaris i comptes bancaris per satisfer la reclamació.
El procés d'expulsió
Els propietaris només poden desallotjar-los per ordre judicial i no poden canviar panys ni tallar els serveis públics per aconseguir el seu objectiu. Es poden produir desnones per incompliment de contracte, creació de riscos per a la salut, danys a la propietat o falta de pagament de la renda. Els inquilins poden reclamar represàlies com a defensa si poden mostrar fracassos per part del propietari per fer les reparacions necessàries o que el procés de desallotjament es va iniciar després que l'inquilí va prendre mesures per fer complir els drets legals.
