Les renovacions d'edificis comercials poden variar des de petits redissenys interiors fins a canvis importants tant a l'exterior com a l'interior de l'estructura. Fins i tot una renovació de l'edifici de negocis petits encara pot ser un gran problema, i és important tenir una idea de l'abast total del procés abans de submergir-se en un projecte de renovació.
Necessitats de renovació de negocis i logística
El primer pas en una renovació de la propietat comercial és reconèixer per què cal renovar un edifici. Alguns motius comuns inclouen un canvi en l'arrendament, modernitzant l'aspecte de l'espai, millores d'amenitats i augmentant l'eficiència energètica. En aquest pas, el propietari de l'edifici i, de vegades, un inquilí són les úniques parts implicades.
Abans de passar a la següent etapa, és fonamental mirar el certificat d'ocupació, violacions de la propietat, les lleis de zonificació, l'estat actual de la propietat, el barri i altres factors. Alguns d'aquests factors poden prohibir per complet certs tipus de renovacions; d'altres poden augmentar dràsticament el pressupost i altres poden afectar el que cal fer abans de completar el treball. Per exemple, si teniu l'esperança de convertir l'espai d'oficines a l'espai comercial, el certificat d'ocupació pot indicar que l'edifici només es pot utilitzar per a oficines. Canviar el certificat d'ocupació pot ser un procés difícil, costós i que requereix molt de temps. I si la propietat no està dividida pel que volíeu fer, canviar la zonificació pot ser completament impossible. De la mateixa manera, si es troba en un districte històric, no podrà legalment canviar l'exterior del seu edifici fins i tot si pot fer el que vulgui a l'interior de l'edifici.
Un altre problema que pot sorgir serà si voleu canviar un espai de roba al detall en un concessionari d'automòbils. Hauríeu de comprovar l'estat de l'edifici per veure si és estructuralment prou bo per suportar el pes dels vehicles.
També haureu de prendre aquest temps per avaluar l'estat general de l'edifici. Si anirà a fer canvis importants per fer que l'edifici es vegi millor i que el vostre sistema de climatització pugui permetre la seva reparació, és possible que feu aquests canvis al mateix temps.
Troba contractistes i dissenyadors
Després d'observar el que cal fer, haureu d'identificar els tipus de professionals que necessiteu per al vostre projecte. Si només està treballant en les actualitzacions d'energia, un professional de HVAC i electricista podria ser suficient. Si estàs renovant la part davantera d'una propietat, és possible que vulgueu un arquitecte i un contractista. Feu recerca i busqueu recomanacions personals si és possible per assegurar-vos que tingueu algú que sigui fàcil de treballar, cobri una tarifa justa i ofereixi els resultats segons el calendari.
Si realitzeu diversos tipus de renovacions alhora, és possible que vulgueu contractar un contractista general o un gestor de projecte per supervisar tots els projectes i assegurar-vos que tots es mantenen previstos. Aquest gestor de projectes també pot gestionar lliuraments de material i qualsevol disputa que sorgeixi amb subcontractistes.
Fer un pressupost
Com que és difícil pressupostar la remodelació de l'edifici comercial sense obtenir pressupostos per primera vegada, és un bon moment per començar un pressupost. Probablement tingués una idea del que volíeu gastar en el projecte anteriorment, però ara que ha parlat amb professionals, hauria de tenir una millor idea del que podeu esperar per gastar. Permetre fins a un 30 per cent un pressupost de contingència, a més del que ha citat el vostre equip per donar-vos una mica de cambra de manera que sorgeixin problemes inesperats durant el procés de construcció. És possible que necessiteu crear un pressupost preliminar ara i revisar-lo després de fer plans específics amb els dissenyadors.
Dissenyeu la vostra renovació
A menys que estigueu fent millores invisibles com ara actualitzacions d'energia, voldreu treballar amb un arquitecte, dissenyador d'interiors o un altre professional del disseny per esbrinar què voleu que tingui l'espai quan hagueu acabat. Fins i tot si esteu fent treballs darrere de les escenes, probablement us caldrà crear nous plans per documentar els canvis. Això també us permetrà comprendre molt el treball que farà per arribar a aquesta etapa.
Si esteu treballant amb un dissenyador / arquitecte i no un contractista amb ells, això pot ser un bon moment per obtenir estimacions de possibles contractistes sobre el cost total de la feina ja que els contractistes no poden donar-vos una estimació precisa sense saber-ho l'abast total de l'obra. D'altra banda, pot ser útil involucrar un contractista general en el procés de disseny ja que pot oferir informació que pot ajudar a fer que els seus plans siguin més realistes i assequibles en funció de la seva experiència pràctica.
Assegureu-vos de finalitzar el vostre pressupost només després d'obtenir una estimació final i oficial del contractista. Aquest és també un bon moment per desenvolupar un horari raonable amb l'ajuda del vostre equip.
Obteniu els vostres permisos
Abans d'iniciar una renovació empresarial, probablement haurà d'obtenir permisos per al treball. Si esteu treballant amb un contractista o arquitecte, és probable que s'encarreguin dels permisos, en cas contrari, és possible que hàgiu de dirigir-vos a l'ajuntament. Les diferents ciutats poden tenir departaments diferents per gestionar aquest tipus de permisos, però sovint serà el Departament d'Inspecció de l'Edificació, el Departament de Planificació o els Serveis de Desenvolupament.
Segons la vostra ubicació i l'abast de la vostra renovació, és possible que hàgiu de fer certes enquestes abans d'obtenir permisos. Si es troba en una àrea ambiental sensible, és possible que hagueu de fer un estudi d'impacte ambiental, per exemple. Si està demolint part de l'estructura, és possible que se't demani fer una enquesta de material perillós per provar plom, mercuri, amiant i altres materials perillosos a l'edifici.
Fer el remodelatge
Una vegada que hàgiu ocupat de tot el disseny, la planificació i els permisos, hauríeu d'estar preparats per iniciar la construcció. En la majoria dels casos, probablement no estareu molt involucrats en aquesta etapa del procés de renovació d'edificis comercials, tret que feu una part del treball. Si sorgeixen problemes i el contractista ha de cobrar més, us enviarà un addendum al projecte existent.
Realització d'inspeccions necessàries
Com a propietari de l'edifici, és possible que vulgueu consultar a la propietat mentre s'està remodelant per assegurar-vos que les vostres expectatives es compleixin i que el projecte estigui a temps. Potser no sigui l'únic inspector que busqui el treball; un inspector de l'edifici del govern pot aturar-se durant o després de la construcció per garantir que es compleixin els codis de construcció. Encara que la reunió d'aquests codis sol ser responsabilitat del contractista o del dissenyador, podria estar en el ganxo si l'edifici no està al dia després de finalitzar la construcció, de manera que això pot beneficiar-vos a la llarga.
Si hagués de fer un canvi en el certificat d'ocupació per canviar l'ús de l'edifici, el funcionari de codificació inspeccionaria les renovacions abans de lliurar un nou certificat d'ocupació.
Un cop realitzades totes les renovacions i les inspeccions completes, podeu traslladar l'empresa o els nous inquilins a l'edifici remodelat.
