Una concessió de lloguer diferit és un període al començament d'un arrendament operatiu -principalment un arrendament operatiu per a béns arrels- on l'arrendatari no està contractualment obligat a realitzar pagaments de lloguer, o només ha de fer pagaments de lloguer reduïts a l'arrendador. Segons les Normes Internacionals d'Informació Financera i molts Principis de Comptabilitat Nacionals Generalment Acceptats, el terme "lloguer diferit" indica un lloguer addicional vençut en períodes futurs per compensar la concessió de lloguer.
Justificació de les concessions de lloguer diferit
Les rendibilitats de lloguer diferit normalment són atorgades pels arrendadors per permetre als arrendataris l'oportunitat de generar fluxos d'efectiu operatiu per satisfer els costos de lloguer en el contracte d'arrendament. També s'ofereixen concessions de lloguer diferit per proporcionar incentius perquè un arrendatari entri en un arrendament operatiu. Les concessions de lloguer diferit són més comuns en immobles de lloguer, encara que també es poden utilitzar en altres arrendaments operatius. Quan es concedeixen concessions de lloguer diferides als arrendataris immobiliaris de lloguer comercial i comercial, sovint es fa amb l'enteniment que l'arrendatari no generarà ingressos d'explotació durant un període de diversos mesos després de l'inici de l'arrendament. Quan una concessió de lloguer diferida no requereix pagaments inicials per part d'un arrendatari, sovint s'anomena "lloguer gratuït".
Revestiment recte de lloguer
Tant les Normes Internacionals d'Informació Financera com molts Principis Nacionals de Comptabilitat Acceptables, inclosos els GAAP dels Estats Units, requereixen que els arrendataris en arrendaments operatius exploten les concessions de lloguer diferides alineant la renda durant el període no cancelable pel qual l'arrendatari hagi contractat per arrendar l'actiu. Aquest requisit garanteix que l'arrendatari no reflecteixi indegudament el cost reduït dels períodes de lloguer diferits com a costos operatius comparatius durant els primers períodes del contracte d'arrendament. Normalment, es tradueix en que l'arrendatari informa d'un passiu, denominat "lloguer diferit" al balanç de situació de l'arrendatari. Aquesta responsabilitat reflecteix el benefici de la concessió de lloguer diferit.
Càlcul de lloguer diferit
Per calcular el benefici de la concessió de lloguer diferit i registrar l'import de la renda diferida, l'arrendatari ha de calcular el cost total de la propietat arrendada de la resta de la part no cancelable del contracte d'arrendament. Per il·lustrar, consideri un arrendatari que s'incorpori a un contracte de cinc anys que exigeixi que l'arrendatari pagui 10.000 $ anuals per llogar. No obstant això, com a incentiu per convèncer l'arrendatari per signar el contracte d'arrendament, l'arrendador ofereix una concessió de lloguer diferit en forma de lloguer gratuïta durant els primers cinc mesos. Per tant, el pagament del primer any és de només $ 5,000. Atès que el cost total de l'actiu en la vida no cancel·lable del contracte de cinc anys és de 45.000 dòlars, l'arrendatari ha d'informar un arrendament de $ 9,000 per any. La diferència entre els $ 5,000 en el lloguer realment pagat en el primer any i els $ 9,000 registrats és el lloguer diferit.
Entrada de diari
A l'exemple anterior, l'arrendatari farà una entrada al diari per obtenir crèdit en efectiu per una despesa de 5.000 dòlars i de dèbit per 5.000 dòlars quan es paga el primer any de la renda. Tanmateix, perquè els estàndards comptables requereixen que la despesa de lloguer sigui de 9.000 dòlars, l'arrendatari ha de fer una segona entrada a la despesa de càrrec per deute de $ 4,000 (per arribar a $ 9,000) i registrar un passiu en el balanç per $ 4,000. Aquesta responsabilitat és la rendibilitat diferida i representa el valor de la concessió de lloguer diferit.
