Els temps compartits són atractius per a moltes persones perquè ofereixen flexibilitat per al gaudi de les vacances. Però no són com motels o cases de lloguer. Una casa de multipropietat és una llar, tot i que la compartiu amb altres persones, generalment de forma setmanal. Per tant, hi ha les formes legals que necessiteu per comprar i vendre el vostre paradís de vacances. Ja sigui que sou propietari d'una propietat adjudicada o arrendada, el temps compartit és el vostre propi immoble. És una cosa que vostè compra, ven, lloga o regala als seus éssers estimats.
Tipus
Les propietats arrendades i arrendades són els dos tipus de temps compartit més comuns. Quan la propietat es concedeix, és propietat del comprador i no caduca. Pot ser venut, transferit o regalat com a regal. L'escriptura signada es registra al comtat on es troba el temps compartit. Una propietat arrendada ofereix al comprador un període de temps determinat per utilitzar el temps compartit. El període, segons les lleis estatals, és generalment entre 20 o 99 anys. El desenvolupador o propietari del recurs compartit de vegades és el propietari de l'escriptura.
Consideracions
Hi ha diversos tipus d'accions que podeu utilitzar per comprar o vendre temps compartit. Les sol·licituds de reclamació i pagament de tarifes són usades entre persones que es coneixen bé i que la propietat no és complicada. Quan es tracta de persones que no coneixeu, els experts legals recomanen una escriptura de garantia, especialment si no esteu familiaritzat amb la propietat. Un venedor pot recollir formularis d'escriptura en una botiga de subministraments d'oficina o a través del secretari local dels tribunals. Consulteu amb els funcionaris del comtat o amb el vostre representant legal.
Funció
Una escriptura de rebuig és la més convenient i s'utilitza sovint quan es transfereix l'escriptura als familiars. No necessita cap representació legal. L'escriptura és registrada per funcionaris locals quan la signen cada part. Les persones que ja no necessiten el temps compartit, i no us amou de tornar-lo de forma gratuïta al recurs compartit, també fan servir les sol·licituds de retirada de sol·licitud. Una tarifa d'escriptura senzilla garanteix la propietat del comprador i tots els drets que acompanyen el bé immoble. Tanmateix, l'escriptura simple de tarifes no garanteix que la propietat no tingui garanties ni hipoteques. El comprador pot estar content d'acceptar la propietat, com és el cas.
Prevenció / Solució
Quan no es tracta de familiars o complexos de temps compartit, pot ser que sigui millor utilitzar una escriptura de garantia. Aquest tipus de garantia garanteix que el comprador té un títol clar de la propietat i que el venedor té dret a vendre la propietat. La garantia es remunta als orígens de la propietat.
Expert Insight
Fins i tot amb ofertes escrites entre ambdues parts, els propietaris de temps compartit de vegades prefereixen utilitzar serveis professionals perquè el procés de tancament sigui més segur. Aquests serveis utilitzen un advocat en la preparació de contractes, documents, declaracions de tancament, servei de garantia fixa, transferència de formularis fiscals, registre de la transferència correctament, notificació de la localització del tancament i presentació de tots els informes de venda legal.
