Les organitzacions sense ànim de lucre utilitzen habitatges residencials per a oficines d'agències i com a seu. La compra d'una casa amb fons d'una organització sovint requereix l'aprovació de la junta sense ànim de lucre que supervisa l'agència. Depenent de l'estructura jurídica de les organitzacions sense ànim de lucre, la compra també pot requerir la signatura del tresorer i el funcionari del grup. La carta d'operacions d'algunes organitzacions sense ànim de lucre també requereix l'aprovació de la membresía per a una gran despesa d'agència, com ara una casa.
Determineu les necessitats d'allotjament de l'organització sense ànim de lucre. Aquest procés requereix discutir les necessitats de l'agència amb el vostre personal, supervisors i consell d'administració. El càlcul del metratge de la plaça necessària consisteix a enumerar el nombre de personal i voluntaris que utilitzen l'espai residencial i també determinar l'espai requerit per la població a la qual serveix.
Determineu el pressupost sense ànim de lucre per a la compra d'habitatge. Incloeu el factor de costos de la residència en la discussió amb el vostre tauler i supervisors. Examineu de manera formal la vostra situació financera per calcular els diners en efectiu i la responsabilitat de complir un pagament mensual de la hipoteca. Establir una xifra de vendes per a la compra de casa sense ànim de lucre utilitzant aquesta informació.
Compreu cases amb un agent de béns arrels amb llicència i experiència. Considereu registrar la vostra organització amb l'HUD i la FHA, ambdues agències federals d'habitatge. Completar i presentar la Carta Hipotecària 00-08 i 02-01, disponible al lloc web de HUD, permet que un grup sense ànim de lucre tingui l'oportunitat d'oferir ofertes de propietat de FHA i HUD amb un descompte en el preu d'anunci publicat. La vostra organització ha de figurar a la llista aprovada per les agències per rebre el descompte i entrar a la licitació.
Compreu finançament per a la compra d'habitatges sense ànim de lucre, inclosos els programes de finançament especial de HUD i FHA. Les estimacions del prestador proporcionen un rang per a l'import aprovat de la hipoteca, llevat que la vostra agència planeja finançar la compra de la casa amb ingressos en efectiu. Obteniu una carta oficial d'aprovació signada pel vostre intermediari de préstecs per presentar-la amb una oferta de venda que inclogui un préstec hipotecari.
Escriviu un contracte de venda a la propietat seleccionada i assegureu-vos de botiga per al vostre nou edifici. Feu que l'oficial o membre del consell aprovat de la vostra organització signi el contracte de venda per fer una oferta a la casa. Adjunteu la carta d'aprovació del prestador a l'oferta o feu que el vostre agent immobiliari presente la carta amb l'oferta de venda de la casa.
Tanqueu el fideïcomís a la nova casa de la vostra organització, adquireixi l'assegurança adequada per cobrir la vostra responsabilitat a la residència i traslladar-se a la nova ubicació.
Consells
-
Preneu-vos el temps adequat per avaluar un grup d'habitatges per satisfer les vostres necessitats sense ànim de lucre. Penseu en la possibilitat de modificar les modificacions internes per alterar la llar per proporcionar un espai de treball o de treball. Un treball interior menor en una llar que compleixi amb les vostres necessitats bàsiques ofereix sovint un estalvi de costos en comparació amb la selecció d'una propietat més cara, especialment quan es tracti de compres especials de HUD o FHA oferts a un preu de venda descomptable.
Avís
L'aprovació sense ànim de lucre HUD / FHA requereix una renovació cada dos anys, fins i tot per a grups amb lletres hipotecàries aprovades.
