Tothom adora una ganguera, i especialment ara, quan els pressupostos de les famílies poden estar tensos, les vendes de jardins i immobles estan gaudint de negocis en auge. Les vendes d'immobles, que disposen d'una porció substancial de la propietat d'una persona, poden ser especialment lucratius. La realització d'una venda de propietats és més complicada que simplement netejar un àtic o garatge. Un coneixement pràctic sobre com avaluar els elements i el temps que s'ha de dedicar a avaluar centenars d'articles, fa una gran diferència entre les vendes de jardins i les vendes de propietats.
Planificació d'un negoci de venda d'immobles
Apreneu tant com puguis sobre antiguitats i sobre preus d'articles comuns. El propietari d'un negoci de venda immobiliària va remarcar que el seu aprenentatge mai no s'atura. Durant les seves vacances, relaxant-se en una platja assolellada, sempre té un llibre a la falda, estudiant temes com la identificació dels mobles de Windsor, la recollida de cartilles o les joguines de principis del segle XIX. Conegueu les qualitats que fan que un element sigui més valuós o menys. Per exemple, molts elements són més valuosos si també tenen la caixa original que van ingressar. Aneu a la quantitat de vendes immobiliàries que pugui, i presti molta atenció als articles i als seus preus. El coneixement i l'experiència faran que el procés de fixació de preus sigui més ràpid i sense problemes.
Registre el nom de la vostra empresa. Això sol fer-ho simple i ràpidament a través d'Internet. Se us enviarà un certificat d'inscripció comercial, i si el vostre estat té un impost de vendes, un certificat d'autoritat per recopilar-lo. També serà responsable de la recaptació de l'impost de vendes sobre els articles que veneu, informant-lo i enviant el xec a l'estat. A més, la vostra empresa també ha de tenir un número d'identificació de l'empresari (EIN), o podeu utilitzar el vostre número de la Seguretat Social. Qualsevol d'aquests són necessaris quan es declaren impostos estatals i federals. Alguns estats, com Nova Jersey, faciliten la inscripció del negoci i sol·liciten un número federal d'EIN en un sol pas al seu lloc web.
Cultiva una relació amb un expert en antiguitats locals. Quan no esteu segur del valor d'un element, alineeu-vos amb altres professionals als quals podeu demanar per ajudar-vos a avaluar.
Anar als ajuntaments de les poblacions on es realitzarà la venda, i preguntar-se si es requereixen permisos especials. Alguns municipis requereixen permisos i tenen normes i reglaments especials sobre la venda de propietats. Assegureu-vos que ho sàpiguen i respecteu-les. Pot haver una petita quota de permís per vendes.
Elabora un contracte amb la festa per la qual està realitzant la venda de la finca abans que es faci algun treball. Els detalls han de ser definits de forma clara i senzilla, de manera que no hi ha sorpreses i tothom està d'acord en termes. Les tarifes de la Comissió per als vostres serveis poden variar del 10 al 20 per cent de les vendes brutes.
Col·loqueu anuncis a la secció d'anuncis classificats de tots els diaris locals, inclosos els documents diaris i setmanals. Els classificats solen ser barats i poden generar molt trànsit.Moltes persones escanen específicament anuncis classificats, a la recerca de vendes de béns i oficines.
Construiu signes lliures per publicar-se al carrer als visitants directes el dia de la venda. Assegureu-vos d'eliminar tots els signes l'endemà de la venda. No col·loqueu cartells a prop de cap tipus de senyal de trànsit. Les empreses de gràfics ofereixen cartells econòmics a partir d'un material lleuger i corrugat amb dues fines potes de metall per fer-les lliures i fàcils d'empènyer a la brutícia suau. Els signes han de ser genèrics, i simplement llegiu "Oferta immobiliària", amb una fletxa que indica el camí. No inclogueu dates als signes, de manera que podreu utilitzar-los per vendes futures.
Permetre temps suficient per avaluar, preuar i preparar una finca per a la venda. Una gran propietat requerirà moltes llargues hores de preparació d'articles. Cada element, per petit que sigui, ha de tenir un preu i etiquetar-se. Les persones són més aptes per tornar a posar un article si no saben el preu, en comptes de preguntar-li. Programació per vendre durant un període de dos o tres dies. L'últim dia, reduïu el preu dels articles per a la venda ràpida.
Contracteu un dia d'ajuda per a la venda. Tant si es tracta d'un cònjuge, com amic o soci de negocis, el dia de la venda estarà agitat. Els compradors necessitaran indicacions i tindran preguntes. S'haurà de pagar una mercaderia, així que tinguis una quantitat suficient de canvis a la mà, inclosos els de cinc, cinc i desenes, i teniu a la vostra disposició un subministrament de bolígrafs, paper i una calculadora. A menys que obriu un compte de comerciant per acceptar targetes de crèdit, totes les vendes immobiliàries seran en efectiu, amb una política de "Sense devolució", "efectiu i transport" o "com sigui". Crideu-ho o no, el robatori de botigues pot ser un problema en les vendes de propietats. Per dissipar el robatori, hi ha un nombre de personal de vendes immobiliaris amb presència visible. És possible que l'esdeveniment vulgui tenir una empresa local de samarreta imprimir unes quantes camises amb "Personal d'esdeveniments" o el nom del seu negoci en ells per augmentar la visibilitat i evitar el robatori.
Avís
Començar un negoci de venda de propietats requereix molt de temps, no només per conèixer el procés d'avaluació i fixació de preus, sinó en la preparació real de cada venda, que en el cas d'una gran finca pot trigar diverses setmanes de preparació.
