La inversió en apartaments multidisciplinars pot ser una bona manera de generar ingressos i riqueses passives o una experiència que indueixi a la puresa i la puresa. Abans de comprar un edifici de diverses unitats, assegureu-vos d'avaluar-lo correctament. Aquí hi ha algunes pautes.
Articles que necessiteu
-
Llapis i paper
-
Telèfon
-
Calçat de pell
-
Diners
Comenceu amb alguns diners en efectiu. Tot i que és possible involucrar-se en la inversió multi-unitat amb "sense diners", aquestes ofertes són pocs i distants i difícils de negociar. Deseu els vostres penics i porteu diners a la taula, fins i tot si només és del 5%. Manteniu algun efectiu en reserva per a vacants i reparacions.
Recerca lloguers realistes. Abans de fer una oferta en qualsevol edifici, assegureu-vos que sapigueu què són els lloguers del mercat per a la zona. Condueix, mireu edificis comparables, consulteu els anuncis periòdics i feu trucades que fessin ser llogaters. Cal que hàgiu de poder estimar amb precisió els lloguers abans de poder prendre una decisió realista sobre la compra d'una propietat.
Determineu els ingressos d'explotació (NOI) dels immobles que us interessen. El vostre NOI és el ingrés que us ha deixat després de totes les despeses (incloent-hi un subsidi de vacant, excepte el servei hipotecari i els impostos). Per exemple, si el vostre immoble obté 100.000 dòlars a l'any en lloguers (incloses les vacants) i té 30.000 dòlars a l'any en manteniment, serveis públics, etc., el vostre NOI és de $ 70,000.
Determineu el percentatge màxim dels edificis que us interessen. Les inversions en cases d'apartaments necessiten un bon flux de caixa per sobreviure a les vacants, manteniment i reparacions. El percentatge límit màxim és l'ingrés net (no brut) dividit pel preu de compra. Si compreu un edifici de 500.000 dòlars i té uns ingressos d'explotació anuals de més de 50.000 dòlars abans d'impostos, el retorn de la inversió (percentatge límit) és del 10% percentual. Tenint en compte els problemes d'executar un edifici, realment voleu comprar una unitat múltiple que retorni menys del que podria obtenir en un CD sense complicacions?
Determineu el multiplicador de la taxa bruta. Prendre el preu de venda proposat i dividir-lo pels ingressos bruts anuals. Per exemple, si el preu de compra és de 500.000 dòlars i les rendes brutes anuals són de 50.000 dòlars, el GRM és de 10. Compara aquest número contra diversos llistats de la vostra àrea i tindrà un indicador aproximat de com es compara la vostra propietat amb altres propietats del mercat local.
Consells
-
Teniu una estratègia de sortida. ¿Estarà actualitzant l'edifici i comandar majors lloguers? Convertir-lo en habitatges propis? Fer reparacions cosmètiques i voltejar? La vostra estratègia per actualitzar el valor de l'edifici es farà càrrec del preu que pugueu pagar.
Avís
Inspeccioneu totes les unitats del vostre edifici. Busqueu taques que indiquin filtracions sota els embornals i al sostre. Comproveu l'estat del cablejat, el sostre i la fontaneria i assegureu-vos que les unitats individuals estiguin degudament calibrades. Creeu una llista de les reparacions necessàries i utilitzeu-les com a punt de negociació.
