Una compra d'arrendament es produeix quan l'arrendatari, el propietari o un tercer accedeixen a un acord per rescindir l'arrendament subjacent, alliberant ambdues parts de les responsabilitats futures sota el contracte d'arrendament. El costat que desitja rescindir l'arrendament compensa a l'altra part pel dret d'acabar amb el contracte. Les compres d'arrendament solen tenir lloc en arrendaments comercials. Com es tracta aquest tipus de transacció en els estats financers, depèn del tipus d'arrendament.
Capital vs. arrendament operatiu
Com es tracta la compra de l'arrendament depèn de si es classifica com a capital o operatiu. Un contracte d'arrendament de capital és un acord que permet als particulars llogar béns per un període de temps i després transferir o permetre a l'arrendatari el dret de comprar la propietat. Un arrendament operatiu és qualsevol altre arrendament que permeti a l'arrendatari utilitzar la propietat, però no permet la transferència de la propietat al final del termini.
Compra d'arrendament de capital - arrendatari
Quan un arrendatari entra en un arrendament de capital, registra un actiu i un passiu igual al valor actual dels pagaments d'arrendament durant el termini del contracte d'arrendament. Si el valor de la propietat arrendada és inferior al valor raonable del total del pagament de l'arrendament, el valor raonable de la propietat es registra per a l'actiu i la responsabilitat. L'actiu d'arrendament es deprecia, i l'obligació es redueix pel pagament del lloguer. En el cas d'una compra, el saldo de l'actiu i de la responsabilitat de l'arrendament de capital es posa a zero, i la diferència entre l'actiu i la passiu es reconeix com a guany o pèrdua. Si l'arrendatari paga per rescindir l'arrendament, l'import pagat augmenta la pèrdua i disminueix el guany. Si l'arrendatari es va pagar per rescindir el contracte d'arrendament, l'import rebut disminueix la pèrdua i augmenta el guany. El guany o la pèrdua passa al compte de resultats.
Compra de captació de capital - arrendador.
Mitjançant els pagaments totals d'arrendament que es rebran durant el termini del contracte d'arrendament, una part d'aquesta quantitat es tractarà com una inversió bruta en el contracte d'arrendament i la resta com a ingrés no obtingut. Com que l'arrendador rep els pagaments, la quantitat d'ingressos no guanyats disminueix a mesura que es guanyen els ingressos i la inversió bruta també disminueix. Si es rescata l'arrendament, els imports de la inversió neta i dels ingressos no obtinguts es cancel·len a la baixa dels llibres, l'actiu subjacent de l'arrendament es registra als llibres al més baix del seu cost original, el valor raonable o el valor en llibres vigents, i la diferència entre aquests comptes s'aplicaran als ingressos fiscals de l'any. Així, si el valor registrat de l'actiu és superior al de la renda no consumida i la inversió subjacent, això suposa un guany. Si és menys, és una pèrdua. Si els diners van ser pagats per l'arrendador per rescindir l'arrendament, això disminuirà els ingressos nets; si es rebés diners, això augmentaria els ingressos nets.
Compra d'arrendament operatiu
Quan un arrendatari fa pagaments en un arrendament operatiu, el cobra a càrrec durant el termini de l'arrendament quan es paga. L'arrendador manté l'actiu subjacent en els seus llibres i registra els ingressos de la renda a mesura que es paga. Quan es pacta una compra d'un arrendament operatiu, la part que pagui per rescindir l'arrendament registrarà un passiu pels costos associats a la finalització del contracte. Això inclou el pagament al contractant i tots els costos associats, com ara els honoraris legals i la pèrdua de la renda. Un cop executat la compra, l'arrendament es converteix en una despesa i disminueix els ingressos totals.
Arrendament operatiu comprat.
Tenint en compte que no hi ha entrades de saldo que caldria registrar per a la transacció fora de l'augment de diners en efectiu, incloeu els diners obtinguts de la compra d'arrendament operatiu a "altres ingressos". Assegureu-vos d'incloure una descripció de la font d'aquest altre ingrés i Per què ho vau rebre a les notes del peu de l'extracte financer.
Consells i renúncia
Quan entrar en un contracte d'arrendament o negociar una compra, consideri la possibilitat de contractar un advocat amb llicència. Ella pot garantir que l'acord sigui vàlid i ajudi a protegir els vostres interessos. S'ha fet tot el possible per assegurar la precisió d'aquest article, però no es pretén que sigui un assessorament legal.
