La construcció d'immobles comercials, com ara edificis d'oficines, fàbriques, restaurants, motels i centres comercials està subjecta a requisits específics per garantir que l'edifici resultant sigui durador i segur per al seu ús. Els edificis comercials solen patir inspeccions anuals per mantenir la integritat de les estructures i els estàndards de seguretat.
Observeu els requisits preliminars
Investigueu el títol de la terra on voleu construir el vostre edifici comercial per assegurar-vos que sigui adequat per a aquest propòsit. Confirmeu que la terra és per a usos comercials i no residencials d'acord amb les lleis locals de zonificació i que el títol no té cap altra condició que prohibeixi efectivament el desenvolupament comercial. Realitzeu un estudi de viabilitat econòmica per determinar si la ubicació seria ideal per a l'ús comercial que voleu posar. També haurà de contractar un agrimensor, especialment si està realitzant un projecte gran, per dur a terme investigacions topogràfiques, del sòl i d'altres tipus de la condició física de la terra per a comprovar que pot suportar el projecte.
Dibuixa els plans d'edificació
Contracteu un arquitecte per elaborar els plans d'edificació que incorporin tots els elements de disseny que voleu a l'edifici comercial. Els plans no només han de contenir especificacions detallades de l'interior per al seu benefici, sinó també dibuixos tècnics a escala completa que indiquen components estructurals com ara plans de sòl, sistemes elèctrics, d'il·luminació, plomeria, ventilació i supressió d'incendis. Inclou detalls de tota la tecnologia verda que s'aplicarà a l'edifici. A més, contracteu un enginyer per fer càlculs estructurals per a l'edifici.
Obteniu permís d'edificació
Consulta el nombre necessari de conjunts de documents i tarifes prescrites, i envia els plans de construcció juntament amb la teva sol·licitud de permís de construcció, electricitat i fontaneria a la teva autoritat local. També haurà d'omplir un qüestionari sobre la presència de materials perillosos com el plom i l'amiant. Els departaments de zonificació, inspecció i serveis mediambientals han de revisar el vostre enviament per avaluar el compliment del codi de construcció i de totes les altres lleis aplicables abans d'emetre's el permís. Quan envieu la vostra sol·licitud, rebrà un número de referència que podeu utilitzar per comprovar el progrés de la vostra sol·licitud.
Seleccioneu contractista d'edificis
Seleccioneu un contractista de l'edifici, que no només mostrarà el vostre disseny hàbilment, a temps i amb pressupost, sinó que també estigui ben familiaritzat amb codis de construcció i tecnologies modernes per eliminar la possibilitat de retards. Avalueu els contractistes sobre la base de la seva reputació i si estan registrats en una associació professional, amb llicència, assegurats i vinculats. També consideri els seus preus i certificacions com ara la conservació d'energia. Consulteu els vostres coneixements sobre els codis de construcció i els requisits de construcció comercial, com ara l'accés per a persones amb discapacitat. Contesta el contractista en qüestions de manteniment del lloc de treball de construcció, com l'erecció de tanques temporals, senyals, obstrucció de voreres i dret de manera de limitar la possibilitat de responsabilitat pels danys a tercers.
Assegureu-vos de la inspecció periòdica
Programeu inspeccions periòdiques al final de cada fase de construcció per garantir que l'edifici compleixi les normes de seguretat i salut. Normalment, el permís indica el nombre d'inspeccions, depenent de la mida i la complexitat del projecte. És responsabilitat de posar-vos en contacte amb el departament d'inspecció perquè l'inspector pugui aprovar totes les etapes fins a la finalització del projecte. L'edifici no passarà la inspecció final si no ha estat diligent sobre els controls periòdics.
