Virginia dedica un parell de capítols als estatuts estatals als drets i obligacions dels inquilins i patrons residencials. Els estatuts no tenen gairebé res a dir sobre els llogaters comercials. En general, la llei de Virginia segueix l'arrendament: els drets legals de l'arrendatari són els que va negociar en el contracte d'arrendament i això és tot.
Manteniment
A diferència dels arrendaments residencials, res de la llei de Virgínia obliga a un propietari a mantenir les instal·lacions de l'arrendatari. Si està escrit en el contracte d'arrendament que el propietari proporciona manteniment o reparacions, llavors té l'obligació de fer-ho, però d'altra manera no té cap. Els termes de l'arrendament poden ser molt específics: si l'arrendament obliga al propietari a mantenir l'aire condicionat, per exemple, això no vol dir que estigui obligat a reemplaçar-lo, fins i tot si es corre molt malament.
Auto-ajuda
Virginia és un dels diversos estats que permeten a un propietari comercial realitzar un "desallotjament d'autoajuda"; en lloc d'acudir als tribunals per desallotjar els inquilins, el propietari utilitza tàctiques, com ara canviar les panys o tancar les utilitats de la construcció. El propietari ha de fer això sense provocar un "incompliment de la pau", perquè, per exemple, l'eliminació de les persones físiques seria il·legal. Un propietari també ha d'assegurar-se que els motius pels quals reclama el desallotjament estan permesos sota l'arrendament, o un tribunal pot estar al costat de l'arrendatari.
Dipòsits de seguretat
Igual que la responsabilitat del propietari per les reparacions, el destí dels dipòsits de seguretat dels arrendataris comercials depèn del negociat en el contracte d'arrendament. No hi ha cap llei que regeixi la mida del dipòsit d'un arrendatari comercial, quin tipus de compte s'ha de col·locar o el que el propietari pot fer amb els diners abans de liquidar-se quan l'arrendatari surt. El termini i els terminis per a la devolució del dipòsit també depenen més del contracte que la llei.
Precaucions
La millor protecció per a un inquilí és negociar els termes de l'arrendament. Un inquilí hauria de saber quins termes vol abans de signar, i no signar mai abans de llegir-lo, fins i tot si el propietari afirma que conté tots els termes que van acceptar. Els inquilins que no tinguin l'experiència necessària per comprendre els termes haurien de contractar a algú que ho faci per negociar-hi. Si teniu dret a subordinar l'arrendament o una garantia de manteniment ràpid és important, l'única manera d'assegurar aquestes coses és a través de l'arrendament.
