Calcular la renda en una propietat comercial pot trigar molt de temps depenent de la complexitat de l'arrendament i del tipus d'inquilí que ocupa la propietat. Els arrendaments comercials i minoristes solen incloure una renda base amb dues rendes addicionals possibles. Les rendes addicionals són lloguer percentual i lloguer triple net.
Articles que necessiteu
-
Còpia del contracte d'arrendament
-
Calculadora
-
Lliurat de vendes brutes mensuals de l'arrendatari anterior
-
Declaració de costos del propietari de l'any anterior
Llegiu el lloguer complet de la propietat comercial en qüestió. A continuació, identifiqueu i anoteu la mida real dels locals arrendats en un metratge total (per exemple, 15.000 peus quadrats). A continuació, identifiqueu la tarifa de peu quadrat acordada, tal com es defineix a l'arrendament comercial (per exemple, $ 10 per peu quadrat anualment).
Multipliqui aquests dos valors, que us donaran el valor de l'arrendament base anual (per exemple, 15.000 peus quadrats de vegades $ 10 per peu quadrat = $ 150,000). Aquesta és la base de lloguer acordada en el contracte d'arrendament. Per determinar el pagament mensual, simplement divideu aquesta quantitat en 12 ($ 150,000 dividits per 12 = $ 12,500 per mes).
Calculeu qualsevol lloguer percentual que també es pugui derivar. Els termes i condicions de lloguer percentual també s'inclouran en l'arrendament comercial. Dissenyat com a forma de compartir propietaris en l'èxit d'un llogater, el percentatge de lloguer és un percentatge reduït a causa dels ingressos bruts mensuals de l'arrendatari. Per exemple, l'arrendament pot afirmar que, a més de la base de lloguer, l'arrendatari ha de pagar el 3 per cent de totes les vendes brutes superiors als 100.000 dòlars al mes. Si les vendes del mes anterior eren de 115.000 dòlars, llavors el percentatge de la renda vençuda seria del 3% de $ 15,000 (igual de $ 450).
Determineu si l'arrendament és de la varietat "triple net". Ha de figurar clarament en el contracte d'arrendament. Els triples arrendaments nets són arrendaments on l'arrendatari paga una part del manteniment de la zona comuna (CAM), així com els impostos a la propietat i les assegurances de propietat. En la majoria dels casos, l'arrendatari només pagarà la seva quota proporcional d'aquestes despeses. Per exemple, si l'arrendatari hagi llogat el 10 per cent del total de l'espai de lloguer d'un centre comercial, un arrendament triple net requeriria que l'arrendatari també pagui el 10 per cent del manteniment de la zona comuna, els impostos sobre la propietat i els costos d'assegurança del centre comercial.
Consells
-
Els exemples establerts requereixen tres pagaments mensuals d'arrendament. La pràctica habitual requereix que se'ls pagui juntament amb només un xec o transferència bancària.
Avís
Assegureu-vos de llegir acuradament tots els contractes d'arrendament.
Si no es calculen correctament les quantitats d'arrendament quan es deuen, pot haver-hi un defecte dels termes i condicions específics del contracte d'arrendament.
