Ho heu escoltat sovint pel que fa a béns arrels: "ubicació, ubicació, ubicació". La veritat és que "el temps és essencial", que també és una clàusula estàndard en la majoria dels contractes immobiliaris, és una consigna més adequada per al negoci immobiliari. Les transaccions immobiliàries es carreguen amb terminis: per inspeccions, divulgacions, compromisos de préstec i tancament, per nomenar diversos. Quan un agent té més d'una transacció en un moment, que és comú, és gairebé impossible que continuï executant el seu negoci i que s'ocupi dels detalls de la transacció. Aquí és on entra el coordinador de transaccions immobiliàries. Gestiona cada minut els detalls de cada transacció, ja sigui per a un sol agent o una oficina plena d'agents. Quan una transacció progressa sense problemes, es deu als esforços i habilitats del coordinador de transaccions.
Rang salarial
El salari d'un coordinador de transaccions immobiliàries depèn d'una sèrie de variables. En particular, l'oficina en la qual treballa, tant si és ocupada per l'oficina com per compte propi, amb un sou, escala de pagament per hora o per full. Un coordinador de transaccions emprat en un salari pot fer, segons Simply Hired, $ 37,000 l'any, o entre $ 19,74 i 28,42 per hora, segons CareerBuilder.com. CB Salari suggereix que el salari mitjà anual d'un coordinador de transaccions immobiliàries és de $ 47,094. El coordinador que treballa per a cada fitxer generalment rep un bo per fitxer tancat, normalment un cert percentatge de la comissió de l'agent. Tant la quota per fitxer com la bonificació són negociables i varien àmpliament. No és estrany que el coordinador rebi 400 dòlars per fitxer tancat, més un percentatge de la comissió. Per descomptat, són els coordinadors de transaccions immobiliaris més qualificats i experimentats que manen els salaris més alts.
Educació
Els requisits d'educació depenen de l'empresari. Alguns sol.liciten un títol de llicenciatura en àrees com l'economia i els negocis i els coordinadors manen salaris més alts. Uns altres requereixen una gran experiència amb empreses immobiliàries, escrow o títol. El coneixement del contracte és vital per a aquesta posició i el sol.licitant hauria de tenir coneixements sobre els contractes immobiliaris del seu estat o regió. Algunes associacions immobiliàries, com l'Associació de Agents Immobiliaris de Califòrnia, ofereixen cursos, com ara els fonaments del curs de coordinació de transaccions, per educar encara més al coordinador de transaccions. Cursos com aquest es veuen bé en un currículum vitae i mostren a un possible empresari que us preocupa la vostra carrera professional.
Deures
Un coordinador de transaccions immobiliàries porta molts barrets, depenent de qui treballa. Si és estrictament un coordinador del fideïcomís, els seus deures es limiten a aquells que es produeixen després de la signatura dels contractes. Com més obligacions es requereixen, més diners es fa amb el coordinador de transaccions. Alguns d'ells inclouen assegurar-se que els clients i els agents compleixin els terminis contractuals per a qüestions com inspeccions, divulgacions i diversos informes. Altres coordinadors de transaccions són més complets, i treballen amb l'agent des del moment que segueix una cita de la llista. Aquests deures poden incloure la vinculació de la presentació de la fitxa, la càrrega de la llista a la base de dades del servei de llista múltiple, l'obtenció de signatures del venedor en diverses formes i ordenar cartells de taulells i volant.
Habilitats desitjables
Els empleats altament qualificats tenen més poder de negociació en matèria de salaris. El coordinador de transaccions immobiliàries, sobretot, requereix habilitats organitzatives excepcionals. Sobretot quan es treballa amb diversos agents, fa un seguiment de molts fitxers alhora. Ser capaç de mantenir-se organitzat i centrat és fonamental per a aquesta posició. El segon en importància és la capacitat de comunicar-se i treballar bé amb un ampli ventall d'individus. En qualsevol dia pot comunicar-se amb els clients dels agents, clients potencials, titulars i fideïcomissaris, altres agents immobiliaris i prestadors. El coneixement de certs productes de programari, com ara Microsoft Excel, EZ Coordinator i Top Producer, és important. El coneixement de com utilitzar la base de dades de la MLS és útil, ja que és una familiaritat amb la venda de béns i institucions creditícies i programes d'execució hipotecària, com ara "Equator" de Bank of America. Es requereix, en general, un coneixement pràctic dels requisits de transacció immobiliària de les agències del govern federal, com el Departament d'Habitatge i Desenvolupament Urbà.
