Un retenció és un reclam legal sobre la propietat d'una altra persona.Si algú li deu un deute i es nega a pagar, col·locar un gravamen sobre béns immobles que posseeix és una forma de pressionar-los a pagar. Hauràs d'anar a la cort abans d'aplicar el gravamen, i fins i tot la llei del teu estat pot donar protecció al deutor.
Tipus de Liens
Depenent de la vostra situació, hi ha diversos tipus de gravamen per triar. Els contractistes i proveïdors que treballen en una casa poden utilitzar un gravamen de la mecànica o contractistes per cobrar en deutes no pagats. En casos de divorcis, és possible que pugueu aplicar un reemborsament per recaptar assistència per a nens o per assegurar-vos que us pagueu quan el vostre cònjuge ven la casa. Si no encau en cap altra categoria, podeu demanar a la cort que tingui una sentència de gravamen a la propietat del deutor.
Procés
Per recopilar un dictamen sobre la sentència, haureu de seguir el procediment del vostre estat per presentar una demanda. Haureu d'enviar a algú per atendre el vostre deutor amb els documents que li notifiquin el judici i presentar proves a l'audiència del tribunal. Si el jutge confirma el deute, pot prendre documentació de la sentència al comtat on l'acusat és propietari de la propietat. El registrador del comtat notificarà el gravamen del registre d'escriptures, fent-lo oficial. Qualsevol que compra la propietat acomiadarà amb ella.
Efectes
Un préstec li dóna el poder d'excloure a la propietat. Si ho feu, els préstecs anteriors de la propietat, inclòs el gravamen hipotecari, es pagaran primer, de manera que no pugueu obtenir els vostres diners. Un altre enfocament és esperar fins que el deutor intenti vendre o refinançar. Pocs prestadors escriuran una hipoteca de la propietat amb un gravamen ja en qüestió, de manera que això dóna al vostre deutor un incentiu per solucionar-se amb vostè.
Limitacions
La majoria dels estats concedeixen als propietaris una exempció en la seva llar personal que limita la seva capacitat de recollir amb un gravamen de judici. A partir de 2011 a Califòrnia, per exemple, no es pot excloure a menys que la casa val més que el deute hipotecari més $ 50,000, i alguns propietaris tenen una exempció encara més gran. Si el deutor acaba la fallida del Capítol 7, és possible que es pot anul·lar qualsevol reclamació sobre la seva propietat. I, eventualment, caducarà el vostre judici, llevat que presenti per renovar-lo.
