L'Estatut 719 de Florida regula els apartaments cooperatius residencials. Aquesta llei estableix uns estàndards amplis als quals cal adherir-se. Les cooperatives individuals poden votar i aprovar les regles i reglaments legals sol·licitats per la membresía. Heu de llegir tots els documents cooperatius i el compte financer actual abans de comprar una unitat.
Propietat
Un edifici d'apartaments cooperatiu és propietat d'una corporació, i els propietaris de les unitats són els accionistes d'aquesta corporació. Els accionistes tenen una quota indivisa dels actius de l'associació. Florida no regula el tipus específic de propietat, i es diferencia entre les diferents corporacions. En algunes cooperatives, l'accionista rep una quota d'estoc i res més; en altres, el propietari també pot rebre un contracte d'arrendament o ocupació patentat. Independentment, el consell d'administració de la cooperativa sempre ha d'aprovar la transferència o arrendament de qualsevol unitat.
Finançament
La compra d'una cooperativa pot ser difícil. Alguns edificis requereixen que les transaccions estiguin en efectiu sense finançament. Atès que no hi ha cap compra per a apartaments individuals, només per a l'edifici, els prestadors podran comptar amb els compradors d'un acord de reconeixement que concedeixi els drets de l'entitat creditícia en cas d'incompliment. Si la cooperativa no permet aquest acord, el prestador pot finançar un préstec "no reconegut" i acceptar la propietat com a garantia. Voldreu treballar amb un creador del préstec que tingui experiència en préstecs cooperatius.
Reunions
La llei de Florida exigeix que l'elecció dels membres del Consell tingui lloc a la reunió anual d'accionistes, llevat que els estatuts de cooperativa estableix un altre calendari. El procés electoral és per votació escrita o màquina electoral i els representants són inadmissibles; El vot proxy només és aplicable per a altres assumptes. Les reunions de la junta estan obertes a tots els propietaris de la unitat que poden parlar sobre qualsevol tema del programa, i es poden registrar les sessions. El tauler ha de presentar una notificació de la reunió amb una antelació de 48 hores, excepte en cas d'emergència.
Responsabilitats
La llei estableix que el consell és responsable de planificar un pressupost, emetre un extracte financer anual i garantir que l'edifici tingui una cobertura d'assegurança adequada. El consell té la facultat d'imposar avaluacions especials si els diners són necessaris per mantenir àrees comunes. Els llibres i registres de l'associació han d'estar disponibles cinc dies després de rebre una sol·licitud per escrit de qualsevol propietari de la unitat. El tauler té 30 dies per respondre a qualsevol altra consulta escrita per part d'un propietari, que surt per correu certificat.
Pagaments tardans
L'associació pot cobrar quotes trimestrals de manteniment i avaluacions especials, i té dret a registrar un gravamen en un paquet per no pagar el deute. L'associació té un any per iniciar l'execució hipotecària o caducarà el gravamen. Si la unitat té un arrendatari, l'associació pot fer una demanda per escrit que els pagaments de lloguer futurs vagin a l'associació i l'arrendatari ha de complir o afrontar el desallotjament.
