Hi ha diverses raons per les quals un propietari pot desitjar desallotjar un llogater de mes a mes. Potser l'arrendatari està violant la llei, no paga el lloguer o actua violentament. Potser el propietari desitja vendre la propietat i necessita que l'arrendatari es marxi per completar la transacció de vendes. Sigui quina sigui la raó, els propietaris han de tenir cura quan eviten els inquilins per no violar la llei o la privadesa i seguretat dels inquilins.
Determineu per què s'ha de desallotjar l'arrendatari. Els motius comuns que un arrendador desallotjarà a un inquilí inclouen la manca de pagament de la renda, l'incompliment dels contractes establerts en el contracte d'arrendament, el dany a la propietat del propietari o la negativa a abandonar l'espai llogat després de l'acabament de l'arrendament.
Recopileu proves que l'arrendatari ha trencat un acord en el contracte d'arrendament, de propietats danyades o no ha pogut pagar el lloguer. Inclou testimonis de tercers a la ruptura de la llei. Qualsevol adult no involucrat en la disputa pot ser testimoni. Afegiu proves documentades al seu testimoni escrit i signat, com ara fotografies. Mentre ho feu, assegureu-vos de seguir totes les lleis i no infringeixin la privadesa dels inquilins
Envieu una notificació de tres dies a l'arrendatari, indicant el motiu del desallotjament, el nom de cada arrendatari que va signar el contracte d'arrendament i l'adreça correcta i completa de la propietat que els inquilins van llogar, incloent el comtat de residència i el número d'apartament. Si el motiu del desallotjament no era pagar el lloguer, incloeu només la renda que l'arrendatari no hagués pagat, ni les quotes o altres càrrecs que hàgiu afegit.
Poseu-vos en contacte amb l'oficina del sheriff del comtat i sol·liciteu un oficial per atendre als inquilins un avís de desallotjament de 30 dies. Feu aquest pas si l'arrendatari no ha infringit cap llei d'arrendatari comú, però encara voleu desallotjar i si l'arrendatari no ha llogat aquest espai durant més d'un any. Si l'arrendatari ha llogat aquesta propietat durant un any, feu que el sheriff del comtat lliuri un avís de 60 dies a l'arrendatari. Quan escriviu els detalls de l'avís, deixeu de banda el propòsit del desallotjament. Indiqueu només que l'acord d'arrendament permet que el propietari eviti l'arrendatari en 60 dies després del lliurament d'un avís.
Consells
-
A banda d'aquestes directrius generals, consulteu amb els empleats de la ciutat i del comtat per a la literatura i l'assessorament sobre les lleis locals d'arrendadors i arrendataris, i observeu els procediments legals especials que s'han de prendre en un procés de desallotjament.
Avís
No facis res que l'inquilí pugui reclamar com a assetjament judicial. L'assetjament d'un inquilí inclou canviar de bloqueig a l'espai llogat, tancar els serveis públics en aquest espai, moure's o manipular la propietat de l'arrendatari en l'espai (incloent el remolc d'un vehicle en un garatge llogat) o amenaçar amb l'acte de violència o accions legals que fa no té intenció de prendre contra l'inquilí.
No accepteu pagaments de lloguer diferents dels que s'hagi de pagar durant mesos fins a l'actual. Si un inquilí paga un altre mes i el propietari accepta els diners, el jutge veurà aquest canvi com un acord que l'arrendatari hauria d'utilitzar la propietat per un altre mes.
