Els propietaris residencials només necessiten completar quatre passos per desallotjar un inquilí a Texas, però han de completar cada un dels passos a la lletra de la llei. Si voleu perseguir un desallotjament, o bé invertiu el temps per assegurar-vos d'entendre els capítols 92 i 24 del Codi de propietat de l'Estat o contractar un advocat. Una única "t" o "sense" que no s'hagi creuat pot provocar que es produeixi la seva demanda, el que significa que els vostres diners han desaparegut i aquest incompetent arrendatari no ho és.
Emetre un avís per abandonar
La legislació de Texas exigeix que els inquilins rebin una notificació per vacant que permeti que es mogui un mínim de tres dies. La notificació ha de caducar abans que es presentin els plecs de desallotjament. Si hi ha un lloguer degut i pagable, es pot incloure una demanda en el comunicat. Podeu lliurar per correu, publicació o enviament a qualsevol ocupant de la residència que tingui com a mínim 16 anys. No ometeu aquest pas.
Avís
Si un inquilí coneixedor demostra al jutge que no ha rebut una notificació per vacant, o que ha presentat abans que caduqui l'avís, es retirarà el cas i es perdran les despeses de dipòsit.
Consells
-
Revisió de la llista de defenses de procediment i altres El desallotjament disponible per als llogaters proporcionat per l'assessor del llogater de Texas us ajudarà a assegurar-vos que no us ha passat per alt res.
Expediu la vostra demanda
Si l'avís per desocupar ha caducat, però l'inquilí no s'ha traslladat, tramiteu un ingrés i dipòsit forçós per desallotjament al recinte de la Cort de la Pau on es troba la propietat (Secció 92.009. (B). El procés és el mateix en tots els 254 Els comtats de Texas, però els costos varien d'un comtat a un altre. Per exemple, al Comtat de Travis, les tarifes superen els $ 100 a partir de la publicació, però els propietaris del comtat de Tarrant paguen menys de $ 50.
Consells
-
Trobeu els formularis i els costos per presentar la seva demanda al lloc web del comtat on es troba la vostra propietat.
Apareix a la cort
La data del tribunal generalment s'estableix quan es presenta el plec de desallotjament i es nota en cada còpia de la cita. Si no podeu localitzar la vostra data, hora o ubicació del tribunal, truqueu al secretari judicial i us ho dirà. No et perdis la cort. Un judici per defecte, el que significa que perd, pot i probable que s'ingressi contra vostè si no apareixen per a la prova. (Següent la secció 24.0051) Si el vostre cas es basa en els testimonis per establir una infracció com ara danys a la propietat, assegureu-vos que estan al tribunal. A més, recordeu portar una prova que va enviar una notificació per vacant, una còpia de l'arrendatari de l'arrendatari i els documents de suport. A la data del tribunal, el jutge us escolta i les proves del vostre inquilí i decideix si concediu la vostra petició. Si regula al vostre favor, l'arrendatari té cinc dies d'apel·lació abans de poder precedir a l'últim pas.
Sol·liciteu una comanda per a la possessió
Si l'arrendatari no apel·la o desocupa per sisè dia, torna al tribunal que emet el seu judici i demana un escrit de possessió. Aquesta ordre judicial ordena al sheriff o al constable que retornin la possessió de la vostra propietat per la força si és necessari. (Sec 24.0061). Una vegada que completi el formulari proporcionat per la cort i pagueu les taxes, el tribunal publicarà un avís a la porta de l'arrendatari avisant-li de la data posterior a la qual es farà la retirada forçosa de la unitat de lloguer. L'aplicació de la llei normalment requereix que els propietaris proporcionin la mà d'obra per eliminar la propietat de la unitat. Consulteu amb l'agència de supervisió si necessiteu saber quins serveis ofereix.
