La renda estable d'una propietat de renda, juntament amb l'augment dels valors de la propietat, pot produir una taxa de rendibilitat molt més que res que obtingui d'un banc o fons d'inversió. Les variacions entre les comunitats en termes de valors de lloguer i de propietat, canvi de tipus d'interès i diferents imatges econòmiques d'una comunitat a la següent impossibiliten calcular una taxa de retorn mitjà mitjana. El que obtingueu de la propietat de lloguer depèn de diverses variables.
La vostra inversió a la propietat
Si obteniu una gran oferta en la vostra propietat de lloguer, la taxa de rendiment del lloguer serà més alta. Això es deu al fet que la taxa es calcula dividint l'import total de la renda rebuda per l'import total invertit en un període de temps determinat i multiplicant-lo per 100. Per exemple, si el manteniment, els impostos sobre la propietat, els costos hipotecaris i el pagament inicial ascendeixen a $ 50,000 el primer any que va pertànyer a la propietat i vau recaptar $ 12,000 en el lloguer, la vostra tarifa seria de $ 12,000 / $ 50,000 X 100, o un 24%. Si els impostos més alts, un manteniment més intensiu o una hipoteca d'alt cost en la mateixa propietat us costen $ 75,000, no obstant això, la vostra rendibilitat seria només del 16%.
Els vostres costos hipotecaris
Si està llogant una propietat que va heretar, rebuda com a regal o que es paga amb diners en efectiu, les hipoteques no seran un problema. Per a molts propietaris, però, els costos de les hipoteques són una part real de fer negocis i poden afectar la taxa de retorn que reben en una propietat de lloguer. Però mentre els interessos de les hipoteques d'un propietari poden marcar la diferència amb la taxa de retorn que rep d'una propietat de lloguer, no fa res per augmentar la quantitat de lloguer que rep. Com més diners un propietari tingui que demanar préstec per adquirir una propietat, més pagarà les taxes d'origen del préstec, l'assegurança hipotecària i els interessos. Un pagament inicial més alt pot disminuir les pèrdues de guanys dels propietaris a causa dels costos de les hipoteques.
Els vostres costos no mortals
Els governs locals són alimentats per impostos a la propietat, que poden variar entre els comtats d'una determinada regió d'un estat. També heu de tenir en compte el manteniment i les reparacions (cobertes, fontaneria, calefacció i aire, etc.), que podeu esperar que siguin més alts en una propietat antiga que una nova. A més, és probable que vulgueu l'assegurança del propietari; de fet, haurà de pagar aquesta assegurança si la seva propietat té una hipoteca.
Inquilins
El mercat de lloguer de la vostra àrea afecta els guanys del lloguer. Ser capaç de cobrar un lloguer més alt implica, òbviament, una major taxa de rendibilitat, però també cal tenir en compte la disponibilitat d'inquilins en un determinat mercat. Només perquè pugui cobrar $ 1,000 al mes per una propietat no significa que estigui ocupat contínuament durant la seva propietat. La facturació freqüent o els inquilins que no paguen de forma fiable provocaran més mesos en què no rebi cap lloguer, però encara han de portar una hipoteca, impostos i assegurances.
