Un bon arrendatari treballa per donar suport als millors interessos del propietari. Els deures d'un agent de lloguer inclouen la inspecció de la propietat, la publicitat de vacants, la presentació de la propietat, la selecció de possibles inquilins i el seguiment de tots els documents i dates de renovació. Un agent d'arrendament pot treballar en propietats residencials o comercials. Els deures són similars entre els dos, encara que els arrendaments comercials solen ser més complicats i, probablement, els advocats estaran involucrats.
Inspeccioneu la propietat abans que l'inquilí es mogui i després que l'inquilí es mogui. Feu fotos de la propietat durant cada inspecció i documenteu qualsevol dany a la propietat que pugui permetre una reclamació al dipòsit de seguretat de l'arrendatari. Poseu-vos en contacte amb l'empresari per fer les reparacions necessàries abans de mostrar la propietat. Si és costum pintar l'interior entre els inquilins, concertar-ho i assegurar-se que es proporciona l'accés.
Anuncia la vacant. Introduïu la llista al servei de publicació múltiple, si sou un agent de béns arrels amb llicència. En cas contrari, treballa amb un agent per tenir-lo en la llista. Col·loqueu un signe de vacant en una finestra davant del carrer o l'estacionament. Deixi que els altres inquilins saben que hi ha una vacant. Llista la propietat al lloc web de l'empresa i anuncia la seva disponibilitat en diversos llocs web d'Internet. Incloeu fotos de la propietat amb qualsevol anunci, si és possible.
Mostra la propietat. Realitzeu-vos professionalment i conegui els trets distintius de cada propietat. Podreu especificar la mida, l'edat i els termes d'arrendament per a qualsevol propietat. Negociï els millors termes per al propietari, alhora que manté ininterrompuda el potencial inquilí. És el millor interès del propietari perquè la propietat es llogui el més aviat possible, així que prepara't per fer concessions per a un inquilí prometedor.
Fes una ullada als inquilins. Consulteu les referències i l'informe de crèdit. Verifica l'historial laboral i els ingressos, si és necessari. Comproveu els registres penals. Altres residents es preocupen per la seguretat i el manteniment de la pau i la tranquil·litat; si això canvia, és una reflexió directa sobre tu i les unitats poden ser més difícils de llogar. Això es tradueix en menors rendes i menys ingressos per al propietari, i pot posar en risc el vostre treball.
Maneja la paperassa. Hi ha molta documentació generada en arrendament de béns arrels. Els contractes solen ser llargs i les propietats de l'arrendador i arrendatari de l'estat podrien estar vinculades al final del contracte d'arrendament. Heu de fer un seguiment dels dipòsits de seguretat i les dates de renovació. La llei de l'Estat regula, en general, la quantitat de notificació que un inquilí ha de donar si no es renova; un bon arrendatari envia targetes quan el contracte d'arrendament està a punt d'expirar i demana al llogater que confirmi una renovació.
