Un contracte d'arrendament operatiu per a equips o béns no compta com un actiu per a una empresa. L'empresa mostra els pagaments d'arrendament com a despesa, i no reclama la propietat de la propietat que s'allarga. Un arrendament de capital implica la propietat parcial de la propietat. En alguns casos, un arrendament de capital completament pagat pot transferir tota la propietat a l'empresa. Un contracte d'arrendament de capital es compta com un actiu. El Consell de Normes de Comptabilitat Financera ha establert criteris per tractar un arrendament operatiu com a arrendament de capital.
Determineu si la vida útil del contracte supera el 75 per cent de la vida de l'actiu. Si la vida esperada de l'equip que està arrendant és propera a la durada del contracte (l'actiu durarà menys del 25 per cent més que l'arrendament), teniu un contracte d'arrendament de capital i no un arrendament operatiu. Tracte l'arrendament com a actiu.
Comproveu si heu de posseir l'actiu al final del contracte d'arrendament. Un contracte d'arrendament a compte és un contracte d'arrendament de capital. Compteu això com un contracte d'arrendament de capital i el tracteu com a actiu. Podeu depreciar l'actiu i enumerar-lo com a part del valor de la vostra empresa.
Pregunteu si teniu l'opció de comprar l'actiu amb un descompte al final de l'arrendament. Si ho feu, llavors tracteu-lo com un contracte d'arrendament de capital. Si voleu convertir un arrendament operatiu a un capital, demana que s'afegeixi aquesta opció als vostres termes.
Calculeu si el valor dels pagaments d'arrendament supera el 90 per cent del valor de l'actiu. Si és així, podeu tractar-lo com un contracte d'arrendament de capital. El valor de l'actiu s'ha de determinar amb un valor de mercat just, per tant, determinar quins actius similars es venen al mercat.
Consells
-
Complir qualsevol dels criteris d'arrendament de capital ho qualifica com a actiu.
Avís
Els beneficis fiscals són més favorables per als arrendaments operatius que els arrendaments de capital.
