Un contracte d'arrendament es refereix a un acord mitjançant el qual s'utilitza un element que pertany a una altra part durant un determinat període de temps i paga una tarifa pel privilegi. Un arrendament de capital, també conegut com arrendament financer, funciona durant la major part de la vida útil de l'actiu i té diversos avantatges i desavantatges.
Propietat
Per a molts propòsits, un arrendament de capital "té les qualitats d'una compra", segons el Servei d'Extensió Cooperativa d'Oklahoma. El termini d'arrendament s'executa almenys el 75 per cent de la vida de l'actiu, de manera que s'obté més ús de l'actiu en comparació amb el propietari real. Un arrendament de capital també us ofereix l'opció de comprar l'actiu arrendat al final del període d'arrendament, normalment amb un descompte del preu de mercat.
Deduccions fiscals
Podeu reclamar deduccions fiscals al cost del vostre contracte de lloguer de capital. Això funciona com una depreciació, amb la qual cosa reclama una deducció cada any per la vida de l'actiu arrendat. Per exemple, suposem que l'actiu arrendat té un valor de $ 10,000 i s'espera que es mantingui útil durant cinc anys. Si s'espera que valgui 2.000 dòlars al final de la vida útil, podeu reclamar $ 1.600 cada any durant cinc anys (des de ($ 10.000 - $ 2,000) / 5).
Informes
Heu de registrar un contracte d'arrendament de capital als vostres estats financers. El valor actual de tots els pagaments d'arrendament futurs apareix com a deute, augmentant l'import total de la seva responsabilitat en el vostre balanç. Això pot fer que les vostres finances semblin menys atractives per als futurs inversors. En canvi, un arrendament operatiu regular no requereix que registreu els detalls en els vostres estats financers. Algunes empreses eviten arrendaments de capital per reduir al mínim els seus passius tal com es va informar al balanç.
Responsabilitats de manteniment
Amb un arrendament de capital, cal tenir cura de totes les reparacions i el manteniment de l'actiu arrendat com si fos de vosaltres. Això pot augmentar les despeses i reduir els seus guanys. A més, si l'actiu arrendat es deteriora durant el termini de l'arrendament, encara haurà de fer-se càrrec de la seva propietat. Això significa que patirà pèrdues si la propietat cau en valor, per exemple, si es produeixen danys o la nova tecnologia l'ha deixat obsoleta.
